دستورالعمل فروش زمین ۹۹ ساله به صاحب مسکن

تین نیوز | با تصویب هیات‌مدیره شركت عمران شهرهای جدید و موافقت وزیر راه‌وشهرسازی، امكان فروش زمین‌های 99ساله به 400 هزار مالك مسكن ‌مهر در 18 شهرجدید‌ كشور فراهم شد.طبق این مصوبه كه فعلا فقط برای شهرهای‌ جدید قابلیت اجرا دارد، در صورتی كه مالكان مسكن‌مهر تمایل به خرید زمین تحت اجاره دولت داشته باشند، عملیات انتقال مالكیت كامل- عرصه و اعیان- ظرف 6ماه با صدور سند به‌ نام متقاضی انجام می‌شود.مطابق دستورالعمل مصوب، قیمت اراضی مسكن‌مهر براساس «زمان تخصیص واحد» باید محاسبه شود.

وزیر راه‌وشهرسازی با پیشنهاد شركت عمران شهرهای جدید برای «فروش زمین‌های 99ساله به صاحبان واحدهای مسكونی‌مهر» موافقت كرد و مصوبه‌ 7ماده‌ای تنظیم‌شده در این خصوص را مورد تایید قرار داد.
هیات‌مدیره شركت عمران شهرهای جدید ماه گذشته با تدوین دستورالعمل واگذاری عرصه مسكن‌مهر به مالكان، امكان خارج كردن زمین واحدهای مسكونی‌مهر از حالت اجاره 99ساله را تصویب كرد و متن آن را برای بررسی و صدور مجوز نهایی، به وزیر راه‌وشهرسازی به عنوان رئیس مجمع عمومی شركت ارائه داد.

اكنون با موافقت نهایی عباس آخوندی، «انتقال مالكیت زمین‌های مسكن‌مهر از دولت به صاحبان اصلی» بعداز ماه‌ها زمزمه و وعده مسوولان، برای اولین‌‌بار در 18 شهر جدید و برای 400 هزار واحد مسكونی‌مهر- كه 20درصد كل مسكن‌مهر كشور را شامل می‌شوند- به اجرا درمی‌آید.

دولت نهم در طراحی مسكن‌مهر، از زمین‌های تحت مالكیت دو نهاد دولتی شامل شركت عمران شهرهای جدید و سازمان ملی زمین استفاده كرد و برای آنكه قیمت زمین را از قیمت تمام‌شده آپارتمان‌ها حذف كند، در مقررات این طرح حد مالكیت متقاضیان مسكن‌مهر را «اعیان واحدها» در نظر گرفت و با ممنوعیت انتقال مالكیت «عرصه واحدها» تصویب كرد: زمین‌های مسكن‌مهر (عرصه) در مالكیت دولت باقی بماند و تا 99سال به صاحبان اعیان مسكن‌مهر اجاره داده ‌شود.

در طول این سال‌ها، اجاره 99ساله زمین‌های مسكن‌مهر اگرچه هزینه واگذاری این واحدها به متقاضیان را تا حدود قابل‌توجهی كاهش داد اما همین مالكیت ناقص، مانع از آن می‌شد كه ارزش این املاك به سطح واقعی خود برسد.

هم‌اكنون با ابلاغ مصوبه «انتقال مالكیت زمین‌های 99ساله در شهرهای جدید»، این زمین‌‌ها از حالت اجاره‌ای خارج می‌شوند و محدوده ناقص مالكیت صاحبان مسكن‌مهر -فقط در شهرهای جدید- از حد «اعیان» به مجموعه «عرصه و اعیان» افزایش پیدا می‌كند.

مجوز صادر شده برای تكمیل مالكیت مسكن‌مهر در شهرهای جدید باعث می‌شود، واحدهای مسكونی‌مهر این مناطق از مزیت بیشتری در مقایسه با سایر آپارتمان‌های مسكن‌مهر در دیگر شهرها برخوردار ‌شوند. پیش‌تر و در اواخر خردادماه امسال، وزارت راه‌وشهرسازی با اصلاح ضوابطی كه زمستان92 برای آزادسازی خریدوفروش مسكن‌مهر صادر كرده بود، مجوز ساده‌‌تری برای معاملات بدون مانع این واحدها در سراسر كشور تعریف كرد و با ابلاغ آن، مسیر قانونی دستیابی به ارزش‌افزوده این املاك را برای صاحبانش فراهم ساخت. 

اما اكنون صاحبان آپارتمان‌های مسكن‌مهر ساخته شده در شهرهای جدید علاوه بر امتیاز خریدوفروش، از ارزش‌مضاعف ناشی از انتقال مالكیت زمین نیز بهره‌مند می‌شوند. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، برای تعمیم مصوبه «انتقال مالكیت زمین‌‌‌‌های 99ساله» از شهرهای جدید به سایر شهرها، باید سازمان ملی زمین‌ومسكن تصمیم‌گیری كند، چراكه شركت عمران شهرهای جدید به عنوان نهاد دولتی فقط مالك زمین‌های 400 هزار مسكن‌مهر احداث شده در این مناطق است و مابقی زمین‌‌های 99ساله، در مالکیت  سازمان ملی زمین و مسكن قرار دارد.
 
فروش قسطی زمین‌های 99ساله
مهدی هدایت مدیركل حقوقی و املاك شركت عمران شهرهای جدید درباره جزئیات دستورالعمل «واگذاری و انتقال عرصه واحدهای مسكونی‌مهر» به «دنیای‌اقتصاد» اعلام كرد: این دستورالعمل براساس مستندات قانونی فرادست و مطابق مواد 6 و 9 قانون ایجاد شهرهای جدید مصوب سال 1380 تنظیم شده و به تصویب وزیر راه‌وشهرسازی رسیده است.

مشاور معاون وزیر راه‌وشهرسازی افزود: در قالب این دستورالعمل، برای آن‌دسته از صاحبان مسكن‌مهر كه واحدهای خود را در سال‌‌های گذشته تحویل گرفته‌اند، چنانچه تمایل به خرید زمین‌های 99ساله داشته باشند، مشروط به اینكه كل ساكنان یك ساختمان درخواست مالكیت زمین را ارائه كنند، عملیات انتقال مالكیت حداكثر ظرف مدت 6ماه با صدور سند به نام متقاضی، انجام می‌شود.
 
 هدایت درباره نحوه محاسبه قیمت زمین 99ساله برای انتقال به صاحبان این واحدها نیز گفت: طبق دستورالعمل به تصویب رسیده، قیمت زمین‌های 99ساله توسط كارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود و ملاك محاسبه قیمت، «ارزش زمین در زمان تخصیص واحد» خواهد بود به این معنی كه افرادی كه مثلا مسكن‌مهر خود را در سال90 تحویل گرفته‌اند، هم‌اكنون برای محاسبه قیمت فروش زمین‌ به آنها، قیمت سال90 ملاك‌عمل قرار می‌گیرد.

مدیركل حقوقی و املاكشهرهای جدید همچنین تاكید كرد: پیش‌خریدارانی كه هنوز واحد به آنها تحویل داده نشده است، چنانچه اظهار تمایل كنند در اولویت واگذاری مالكیت زمین قرار خواهند گرفت. هدایت افزود: منابع حاصل از فروش زمین‌های 99ساله، ابتدا برای تامین بخشی از هزینه‌های مسكن‌مهر صرف می‌شود و در نهایت برای توسعه و عمران شهرهای جدید به كار گرفته خواهد شد.  وی درباره شرایط پرداخت قیمت زمین نیز گفت: مدیران هر یك از شهرهای جدید، مختارند بهای زمین‌های 99ساله را به صورت نقد یا تقسیط 24ماهه نیمی از قیمت، از متقاضیان دریافت كنند.
 
متن كامل مصوبه
در اجرای مواد 6 و 9 قانون ایجاد شهرهای جدید مصوب 16/10/80، شركت‌های عمران شهرهای جدید پرند، پردیس، هشتگرد و ... می‌توانند اعتبارات عمرانی مورد نیاز برای احداث و اجرای طرح‌های خدمات عمومی را از محل فروش زمین تامین كنند. در این راستا دستورالعمل واگذاری و فروش عرصه واحدهای مسكن‌مهر 99ساله به منظور تامین بخشی از هزینه‌های مرتبط با مسكن‌مهر به شرح زیر ابلاغ می‌شود:

ماده یك: واگذاری عرصه مسكن‌مهر، در واحدهای تخصیص داده شده، مشروط به درخواست متقاضیان در یك مجموعه مسكونی (قطعه تفكیكی) می‌باشد. تبصره: تبدیل اراضی مسكن‌مهر 99ساله به ملكی در پروژه‌هایی كه هنوز به متقاضیان تخصیص داده نشده است، در اولویت قرار دارند.

 ماده 2: تعیین قیمت عرصه اراضی مسكن‌مهر با اخذ نظر كارشناس رسمی و با لحاظ زمان تخصیص واحد صورت می‌پذیرد.
 
ماده سه: نحوه پرداخت قیمت عرصه اراضی، به صورت نقد یا نقد و اقساط (50درصد نقد و باقی‌مانده با اقساط 24ماهه) خواهد بود. تبصره: در خصوص واحدهایی كه قبلا تخصیص داده شده، عملیات انتقال مالكیت زمین بعداز «تسویه اجاره زمین برای سال‌های قبل» انجام می‌شود.

 ماده 4: امكان برون‌سپاری خدمات انتقال برای دریافت اسناد ثبتی وجود دارد.

 ماده 5: مسوولان شركت عمران شهرهای جدید بعد از عقد قرارداد فروش زمین 99ساله، باید حداكثر ظرف یك ماه، تغییرات ناشی از تبدیل مسكن‌مهر 99ساله به مسكن‌مهر ملکی را در سامانه مسكن‌مهر ثبت كنند.

 ماده 6: منابع مالی حاصل از فروش زمین‌ها باید به حساب شركت مادر تخصصی عمران شهرهای جدید واریز شود.

 ماده7: انتقال قطعی عرصه و اعیان مشروط به تسویه‌حساب كامل صاحب مسكن‌مهر است و شركت عمران باید حداكثر ظرف مدت 6ماه سند به نام متقاضی صادر و تا بازپرداخت كامل تسهیلات بانكی، سند را در رهن بانك عامل قرار دهد. این دستورالعمل در تاریخ 30/02/93 به امضای محسن نریمان رئیس هیات مدیره و همچنین یدالله رحمانی، سید محمود میریان، میرمحمد غراوی و حبیب‌الله طاهرخانی اعضای هیات مدیره شرکت عمران شهرهای جدید رسیده و مورد تایید عباس آخوندی قرار گرفته است.