ورود بخش خصوصی به نهضت ملی مسکن

به گزارش تین نیوز به نقل از تجارت نیوز، مهرداد بذرپاش، وزیر راه و شهرسازی در جلسه ای که به تازگی با انبوه سازان داشته است وعده هایی در خصوص رسیدگی به برخی مشکلات آنها و پیشبرد پروژه نهضت ملی مسکن مطرح کرده است.

طرح نهضت ملی مسکن در دو سال گذشته و از ابتدای آغاز به کار دولت سیزدهم پیشرفتی نداشته و انبوه سازان نیز به دلیل شرایط نامناسب پیشنهادی از سوی دولت تمایل گسترده ای برای ورود به ساخت واحدهای مسکن ملی نداشته اند.

در جلسه بذرپاش با انبوه سازان چه گذشت؟

حسن محتشم، عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران در خصوص جزئیات این جلسه به تجارت نیوز گفت: «جلسه ای که انبوه سازان با وزیر راه وشهرسازی داشتند حاوی نکات مثبت و خوبی بود و این موضوع امیدوارکننده است. سخنان مطرح شده در جلسه وزیر راه و شهرسازی با انبوه سازان حاوی چند بند بود.»

او در این خصوص ادامه داد: «در درجه اول قرار شده است کمیته ای از انبوه سازان تشکیل شود که هر هفته با معاونان وزارت راه و شهرسازی دیدار داشته باشند و مشکلات هر استان مطرح و در همان هنگام دستوراتی هم برای حل آنها از طرف وزارتخانه داده شود.»

محتشم همچنین بیان کرد: «مورد بعدی که انبوه سازان پیش از این با آن مواجه بودند و اکنون نیز هستند بحث تمدید پروانه ها و ارتقای رتبه بندی ها بود. اکنون وزارتخانه سامانه ای ساخته است به نام «سپامک» که به دلایل مختلف هنوز جا نیفتاده است و انبوه سازان با مشکلات زیادی در رابطه با این سامانه مواجه شدند. در این مورد نیز قرار شده است تا آخر سال الزام استفاده از سامانه سپامک (سامانه پروانه های اشتغال به کار مهندسین، کاردانها و معماران تجربی ساختمان) برداشته و کارها به روال قبل انجام شود. در عین حال نیز سپامک نیز روال خود را طی کند تا جا بیفتد.»

واگذاری زمین های مشارکتی برای ساخت و ساز

عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران همچنین در مورد بحث های دیگر مطرح شده در این خصوص توضیح داد: «نکته مهم دیگری که در این جلسه مطرح شد این بود که وزارت راه و شهرسازی زمین هایی را به صورت مشارکتی با انبوه سازان برای ساخت و ساز در نظر بگیرد که این نکته بسیار حائز اهمیت است؛ زیرا وقتی مشارکت انجام می شود انبوه ساز به دلیل اینکه خود در ساخت و زمین شریک است و تعدادی از واحدها را برای خود می سازد شرایط بهتری در ساخت به وجود می آید و در نهایت واحدهای وزارتخانه را نیز تحویل می دهد.»

او ادامه داد: «ولی اهمیت کار اینجا است که بالاخره ساخت و ساز انجام می شود و تولید مسکن صورت می گیرد و این خود می تواند در بازار نقش تعیین کننده ای داشته باشد.»

حل مشکل بیمه ساخت و ساز

محتشم مورد دیگری را نیز نام برد که قرار است وزارت راه و شهرسازی برای حل آن با انبوه سازان مشارکت کند. او بیان کرد: «نکته بعدی در خصوص بیمه است که اخیرا و در سال گذشته درصد عوارض را چهار درصد قیمت پایه تعیین کرده اند، یعنی قبلا حدود 12 تا 15 هزار تومان برای هر متر بود که انبوه ساز هنگام صدور پروانه آن را پرداخت می کرد، ولی اکنون به چهار درصد حقوق پایه و حدود 230 هزار تومان رسیده است.»

عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران ادامه داد: «این موضوع به طور قابل توجهی قیمت تمام شده را افزایش خواهد داد و دو پیام منفی در این قانون وجود دارد؛ یکی اینکه انبوه ساز باید پول قابل توجهی را به صورت نقد به شهرداری و تامین اجتماعی پرداخت کند که نقدینگی او از بین می رود و از سوی دیگر این مبلغ به قیمت تمام شده اضافه می شود و متقاضیان خرید مسکن آن را پرداخت می کنند. حالا ظاهرا قرار شده است این مورد پیگیری شود و این درصد تغییر کند که هم انبوه ساز نقدینگی عمده ای را پرداخت نکند و هم به قیمت تمام شده اضافه نشود.»

تسهیل روند پرداخت وام های ساخت مسکن

محتشم در این بین به روند فرسایشی پرداخت تسهیلات مربوط به بخش مسکن اشاره کرد و در این مورد توضیح داد: «نکته دیگر اینکه بانک ها وام های مربوط به بخش مسکن و نهضت ملی مسکن را به راحتی پرداخت نمی کنند و در واقع بروکراسی اداری که پیش پای انبوه سازان می گذارند باعث می شود انبوه ساز نتواند به موقع پول را دریافت کند و پروژه خود را پیش ببرد. این مورد نیز قرار شده است با جدیت پیگیری شود تا بانک ها را مکلف کنند و پرداخت تسهیلات با روند بهتری پیش برود.»

همکاری انبوه سازان در ساخت واحدهای مسکن ملی

محتشم همچنین در مورد مشارکت پیشین انبوه سازان در پروژه های نهضت ملی مسکن بیان کرد: «برخی از انبوه سازان پیش از این نیز در پروژه نهضت ملی مسکن مشارکت کرده و قرارداد بسته اند، ولی قراردادها به گونه ای نبوده که روان کار کنند و از پس آن بربیایند. حالا با مطرح کردن این مشکلات و حل آنها طبیعی است که در صورت اقدامات مثبت و رفع آنها، انبوه سازان به پروژه نهضت ملی مسکن ورود خواهند کرد و ورود آنها می تواند این پروژه عظیم ملی را به حرکت درآورد. این مورد دیگر به سیاست های وزارت راه و شهرسازی بستگی دارد.»

او ادامه داد: «این مشکلات اگر بر طرف شود امیدواریم که قراردهای عمده ای با انبوه سازان بسته شود و صورت عملیاتی به خود بگیرد تا امیدوار باشیم سال آینده تعداد قابل توجهی واحد برای بهره برداری وجود داشته باشد.»

حالا که دو سال از آغاز به کار دولت سیزدهم می گذرد در نهایت دولت شکست خود را در ساخت واحدهای طرح نهضت ملی مسکن قبول کرد. دولت تلاش می کرد این واحدها را با هزینه کمتر از قیمت واقعی بسازد؛ سیاستی که پیش از این باعث شده بود این پروژه عظیم متوقف شود و تا امروز حتی یک واحد مسکونی هم به مردم تحویل داده نشده است.