◄ پیش‌بینی رئیس اتحادیه مشاوران املاک از قیمت مسکن: بازار آرام می‌ماند
با وجود افزایش هزینه های ساخت و رشد قیمت زمین در ابتدای سال جاری، رئیس اتحادیه مشاوران املاک پیش بینی می کند که بازار مسکن تا پایان سال ۱۴۰۵ با جهش قیمتی قابل توجهی مواجه نشود و نوسانات آن محدود باقی بماند.
کیانوش گودرزی با اشاره به مؤلفه های اثرگذار بر بخش مسکن اظهار کرد: «افزایش قیمت زمین و هزینه های ساخت به رشد قیمت تمام شده مسکن منجر شده است. اما بازار مسکن همواره در مقایسه با تورم عمومی و رشد قیمت ارز و طلا افزایش قیمت کمتری را تجربه کرده است. به همین دلیل نمی توان صرف افزایش هزینه های ساخت را نشانه ای از جهش دوباره قیمت مسکن دانست.»
افت تقاضای مؤثر؛ مانع اصلی جهش قیمت
به گزارش سرویس شهری تین نیوز، یکی از کلیدی ترین موانع در برابر رشد شدید قیمت ها، افت چشمگیر قدرت خرید متقاضیان است. قیمت مسکن به سطحی رسیده که تأمین آن برای بسیاری از خانوارها به ویژه کارگران، کارمندان و اقشار کم درآمد، بسیار دشوار شده است.
در شرایطی که توان مالی مردم محدود است و امکان دریافت تسهیلات کافی برای خرید مسکن نیز فراهم نیست، تقاضای مؤثر در این بازار با محدودیت مواجه شده و همین مسئله می تواند مانعی در برابر رشد شدید قیمت ها باشد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه بازارهای موازی مانند ارز و طلا همچنان بر بازار مسکن اثر می گذارند، تصریح کرد: «بالا بودن قیمت مسکن و محدودیت قدرت خرید خانوارها اجازه نمی دهد که قیمت ها لزوماً همپای بازارهای موازی افزایش پیدا کنند.»
میانگین قیمت مسکن در تهران؛ فراتر از ۱۰۰ میلیون تومان
گودرزی در پاسخ به پرسشی درباره احتمال رسیدن میانگین قیمت مسکن در تهران به بیش از ۲۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع توضیح داد: «تهران شهر گسترده ای است و مناطق مختلف آن از نظر موقعیت، کیفیت و میزان استقبال متقاضیان تفاوت های زیادی دارند؛ بنابراین نمی توان یک رقم واحد را به عنوان میانگین قیمت مسکن در کل شهر اعلام کرد.»
وی بیان کرد: «پیش تر اعلام کرده بودم که قیمت مسکن در تهران از مرز ۱۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع عبور کرده و اکنون نیز می توان گفت قیمت ها در بسیاری از مناطق به سطوح بالاتری رسیده است، اما تعمیم رقم ۲۰۰ میلیون تومان به کل شهر تهران دقیق نیست.»
چشم انداز بازار تا پایان سال ۱۴۰۵
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تأکید بر اینکه سطح فعلی قیمت ها خرید خانه را برای بخش قابل توجهی از اقشار کم درآمد دشوار کرده است، درباره چشم انداز بازار تا پایان سال گفت: «ممکن است با توجه به شرایط اقتصادی و تحولات بازارهای موازی، قیمت مسکن در برخی مقاطع اندکی افزایش یا کاهش پیدا کند، اما از نظر من بازار مسکن در سال جاری سقف رشد خود را تجربه کرده و انتظار جهش قیمتی قابل توجهی در ادامه سال ندارم.»
گودرزی در پایان خاطرنشان کرد: «پیش بینی من این است که بازار مسکن تا پایان سال با نوسانات محدودی همراه باشد و افزایش قیمت ها به شکل جهش های شدید و قابل توجه رخ ندهد.»
