رکود سنگین در بازار مسکن؛ سرمایه ها در بخش مسکن قفل شده اند
رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران با انتقاد از ابزارهایی مانند فروش متری و توکن مسکن، تأکید کرد که این روش ها نه تنها مصرف کننده را صاحب خانه نمی کنند، بلکه در شرایط رکود فعلی، سرمایه ها را در بخش مسکن قفل کرده اند. او خواستار اصلاح سیاست های مالی، افزایش تسهیلات بانکی و نقش آفرینی مؤثر دولت در خروج بازار از رکود شد.
ایرج رهبر، وضعیت فعلی بازار مسکن را «رکود سنگین» توصیف کرد و گفت: «سرمایه گذاران به دلیل کاهش شدید معاملات، سرمایه های خود را از بخش مسکن خارج کرده و به بازارهای موازی مانند طلا و ارز منتقل کرده اند. برخی نیز سرمایه شان در پروژه های نیمه تمام قفل شده و امکان بازیابی آن را ندارند.»
به گزارش تین نیوز، رهبر رئیس انجمن انبوه سازان تهران، در گفت وگویی با اقتصادنیوز، با اشاره به کاهش قدرت خرید مردم و نبود مسکن مناسب برای اقشار متوسط و ضعیف افزود: «بخش خصوصی به تنهایی قادر به رونق بخشی به بازار نیست. دولت باید با نقش تنظیم گر، زیرساخت های لازم را فراهم کرده و موانع مالیاتی، اداری و بانکی را کاهش دهد.»
رهبر درباره ابزارهایی مانند فروش متری و توکن مسکن گفت: «این روش ها بیشتر به نفع سازنده است تا مصرف کننده. چگونه می توان با خرید ۵ یا ۱۰ متر، صاحب خانه شد؟ تورم همیشه از پس انداز مردم جلوتر حرکت می کند و در نهایت، خریدار از بازار عقب می ماند.»
وی همچنین تسهیلات بانکی فعلی را ناکافی دانست و تأکید کرد: «وام های یک یا دو میلیارد تومانی با قیمت های فعلی مسکن هم خوانی ندارند. برای حل واقعی مشکل، بانک ها باید تا ۹۰ درصد ارزش ملک را وام بدهند و بازپرداخت را در دوره های بلندمدت ۲۰ تا ۳۰ ساله تنظیم کنند.»
رهبر در پایان با پیش بینی ادامه رکود تا پایان سال گفت: «تغییر محسوسی در بازار مسکن دیده نمی شود، مگر آنکه تورم افزایش یابد. خریداران مصرفی نباید انتظار کاهش چشمگیر قیمت ها را داشته باشند، چرا که مشکل اصلی، ناتوانی در تأمین هزینه خرید است، نه صرفاً انتظار برای افت قیمت.»
