تهاتر غیررسمی در بازار مسکن فاقد ضمانت قانونی است
اتحادیه املاک اعلام کرد تهاتر املاک با ارز و طلا که خارج از سامانه رسمی انجام می شود، در صورت بروز اختلاف، امکان پیگیری قانونی ندارد.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به گسترش تهاتر ملک با ارز، خودرو و طلا گفت: این معاملات خارج از سامانه های رسمی انجام می شود و در صورت بروز اختلاف، پیگرد قانونی ندارند.
به گزارش تین نیوز به نقل از مهر، داوود بیگی نژاد با اشاره به تحولات جدید در بازار خرید و فروش ملک، از گسترش پدیده ای جدید در معاملات مسکن خبر داد و گفت: بررسی وضعیت بازار مسکن نشان می دهد که فروشندگان به دلیل کمبود نقدینگی خریداران، حاضرند ملک خود را با دارایی های دیگر معاوضه کنند.
وی افزود: تهاتر در بازار مسکن صرفاً محدود به «ملک با ملک» نیست، بلکه ملک با خودرو، طلا، دلار، زمین یا ویلا نیز معاوضه می شود. در این میان، خودرو به دلیل نقدشوندگی بالاتر، سهم بیشتری در این معاملات دارد.
بیگی نژاد ادامه داد: گسترش این نوع معاملات، بازتابی از کاهش قدرت خرید مردم در بازار مسکن است و بسیاری از این تهاترها به صورت غیررسمی و بدون ثبت در قراردادهای حقوقی انجام می شود.
وی با انتقاد از نحوه انتشار آگهی ها در فضای مجازی گفت: نکته قابل تأمل این است که چگونه پلتفرم های مجازی، به راحتی آگهی این نوع تهاترها را منتشر می کنند، در حالی که ثبت قانونی این قراردادها در سامانه های رسمی ممکن نیست. این وضعیت، هم زمینه ساز تضییع حقوق مردم در مبادلات مالی شده و هم امکان پیگیری قضائی در صورت بروز اختلاف را از بین می برد.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به مسائل حقوقی و بانکی این معاملات تصریح کرد: با توجه به ضوابط بانک مرکزی درباره مبارزه با پولشویی و محدودیت نگهداری ارزهای خارجی مانند دلار و یورو، انجام چنین معاملاتی نه از منظر قانونی پذیرفته است و نه امکان رصد مالی آن ها از طریق شبکه بانکی کشور وجود دارد. از این رو، چنانچه یکی از طرفین قرارداد با مشکلی مواجه شود، امکان ثبت شکایت رسمی نیز از بین می رود.
وی در پایان تأکید کرد: تنظیم و ثبت قراردادهایی خارج از سامانه و چارچوب های قانونی، برای مشاوران املاک مجاز امکان پذیر نیست و در نتیجه آمار رسمی و قابل اتکایی از این نوع معاملات در دست نیست.
