بازار مسکن در آستانه پایان قهر خریداران؟
دبیر کانون سراسری انبوه سازان گفت: قهر خریداران بازار مسکن در حال فروکش کردن است.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان با تأکید بر ضرورت کاهش تصدی گری دولت در حوزه مسکن و ساختمان، اظهار کرد: معتقدیم دولت تحت هر شرایطی باید از تصدی گری فاصله بگیرد و نقش خود را به تنظیم گری محدود کند.
به گزارش تین نیوز به نقل از تسنیم، فرشید پورحاجت با اشاره به پیامدهای مداخله دولت در بخش مسکن و ساختمان از سال 1388، افزود: تصدی گری دولت در دوره دولت احمدی نژاد اثرات منفی جدی بر بازار مسکن گذاشت و پس از مداخله گسترده دولت، عملاً ساخت وساز کشور با چالش های اساسی مواجه شد؛ به طوری که از سال 1392 به طور کلی شاهد سیر نزولی تولید مسکن بودیم.
وی با یادآوری این که پیش از سال 1388، بخش خصوصی سالانه حدود 700 هزار واحد مسکونی تولید می کرد، اضافه کرد: در آن زمان تعدادی واحد مسکونی ساخته شد، اما از همان مقطع، روند تولید مسکن وارد مسیر کاهشی شد.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان با بیان این که متوسط صدور پروانه های ساختمانی در سال های اخیر به حدود 350 تا 400 هزار واحد رسیده است، تصریح کرد: این آمار نشان می دهد مداخله دولت در بازار مسکن باعث کاهش انگیزه سرمایه گذاری بخش خصوصی در حوزه مسکن و ساختمان شده است؛ موضوعی که در دولت های روحانی و شهید رئیسی نیز بارها درباره آن صحبت کردیم.
وی ادامه داد: از سوی دیگر، ورود حجم بالای نقدینگی به بازار مسکن در همان سال ها موجب شکل گیری تورم شد و بخشی از تورم کنونی ریشه در همان دوره دارد.
پورحاجت با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن گفت: امروز رصدها نشان می دهد تا حدی قفل بازار مسکن باز شده و هم در حوزه تولید و هم در بخش معاملات، تحرکاتی مشاهده می شود. به نظر می رسد رکود حاکم بر خریدوفروش مسکن تغییر سیکل داده و قهر خریداران با بازار مسکن نسبت به فصل گذشته و ابتدای سال کاهش یافته است.
وی افزود: این شرایط می تواند ناشی از سیاست های عدم مداخله دولت باشد. در حوزه زمین، قیمت ها متناسب با تورم افزایش یافته و تغییر خاصی نداشته، اما در بخش آپارتمان های احداثی افزایش قیمت مشاهده شده که البته به اندازه رشد قیمت زمین نبوده است؛ با این حال، احتمال جهش قیمت در این بخش وجود دارد.
دبیر انجمن انبوه سازان در پایان با اشاره به افزایش هزینه های ساخت مسکن گفت: امروز هزینه ساخت مسکن افزایش یافته، نرخ خدمات مهندسی و قیمت زمین بالا رفته و واحدهای آپارتمانی عرضه شده تقریباً همتراز با قیمت تمام شده تولید سازندگان است.
