میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران چقدر است؟
در حال حاضر، میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران، باتوجهبه داده های موجود، حدود ۳۰ میلیون تومان برای یک ساختمان متوسط پنجطبقه است.
فرشید پورحاجت با اشاره بیان اینکه بخش عمده هزینه های تمام شده ساخت مسکن در کشور از طریق زمین و املاک کلنگی شکل می گیرد، گفت: با افزایش قیمت زمین و کلنگی، بخش خصوصی ناچار به تجدید ارزیابی قیمت فروش واحدهای خود است تا از ورشکستگی و ضرر سرمایه اولیه جلوگیری کند.
به گزارش تین نیوز به نقل از ایسنا، دبیر کانون سراسری انبوه سازان افزود: بر اساس پیش بینی ها در ماه های آتی، افزایش قیمت ها در حوزه اقتصاد کلان و تورم شکل گرفته در زمین، خود را در بازار خریدوفروش آپارتمان نشان دهد. ریسک سرمایه گذاری در بخش مسکن به شدت افزایش یافته است. این ریسک ناشی از دو موضوع است.
وی بیان کرد: حدود ۲۰ درصد از هزینه های تمام شده ساخت مسکن به هزینه هایی بازمی گردد که دستگاه های خدمات رسان به واسطه قوانین و مقرراتی که مجلس تصویب کرده، دریافت می کنند. این هزینه ها باعث افزایش قابل توجه هزینه تمام شده برای بخش خصوصی و مردم شده است.
پورحاجت ادامه داد: به طور تقریبی، از هر مترمربع بین ۵ تا ۶ میلیون تومان از هزینه های تمام شده ساخت مسکن مربوط به خدمات مختلف دستگاه های دولتی و خدمات رسان است. این موضوع نقش مهمی در افزایش هزینه تولید مسکن دارد.
وی ادامه داد: نکته مهم این است که کاهش ۵۰ درصدی تولید مسکن چه تأثیری بر کشور خواهد داشت. اگر این موضوع را از منظر اقتصادی بررسی کنیم، حدود ۲۰ درصد از هزینه های تمام شده مربوط به دستگاه های خدمات رسان است و به عبارتی ساده تر، نزدیک به ۴۰ درصد از درآمدهای شهرداری ها از محل هزینه های پروانه ساختمان به صنعت ساختمان بازمی گردد.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان تأکید کرد: در حوزه اقتصاد کلان، سهم صنعت ساختمان از تولید ناخالص داخلی که پیش تر حدود ۸ تا ۹ درصد بوده، امروز به ۲ تا ۳ درصد کاهش یافته است. همه اذعان دارند که صنعت ساختمان لوکوموتیو اقتصاد کشور است، اما امروز این صنعت به بخشی غیر کارآمد و معیوب تبدیل شده و محدودیت های مختلف بر آن تحمیل شده است.
پورحاجت در پایان خاطرنشان کرد: در حال حاضر، میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران، باتوجه به داده های موجود، حدود ۳۰ میلیون تومان برای یک ساختمان متوسط پنج طبقه است. این رقم ممکن است ماهانه باتوجه به تورم های شکل گرفته تغییر کند. تولیدکنندگان مسکن تقریباً هر ۱۵ روز یک بار قیمت های خود را به روزرسانی می کنند و قیمت دقیق مشخص نیست.
