کار وزیر راه و شهرسازی پزشکیان در بازار مسکن سخت شد

دبیر کانون سراسری انبوه سازان با تاکید بر این که یک رهاشدگی در بازار مسکن شاهد هستیم، می گوید: در حوزه مسکن نیاز به یک جراحی بزرگ است و این کار سختی است که وزیر جدید راه و شهرسازی در پیش رو دارد.

به گزارش تین نیوز به نقل از خبرآنلاین، بازار مسکن از دسترس خارج شده است؛ دیگر نمی توان حتی با وام سنگین بانکی هم ملک خرید. آخرین گزارش های رسمی دولت نشان می دهد که متوسط قیمت هر مترمربع مسکن به نزدیک ۸۶ میلیون تومان رسیده است. براساس گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران در خردادماه امسال ۸۵.۹ میلیون تومان بود که از افزایش ۹.۷ درصدی قیمت نسبت خرداد سال قبل حکایت دارد.

این اعداد نشان می دهد که خرید یک آپارتمان ریزمتراژ ۵۰ متری در تهران نزدیک به ۴ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان پول نیاز دارد. این در حالی است که نه حقوق کارمندی و نه کارگری، با این اعداد همخوانی ندارد و به نوعی می توان گفت متقاضیان مسکن از بازار مسکن خارج شده اند.

نفس بازار مسکن بریده است

اما آیا شرایط بازار مسکن در دولت جدید تغییر می کند؟ کارشناسان و تحلیلگران بازار مسکن معتقدند که تغییر فضای بازار مسکن، نیاز به یک جراحی سنگین اقتصادی دارد. فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور در گفت وگو با خبرگزاری خبرآنلاین می گوید: شرایطی که امروز در بازار رصد می شود، این گونه است که خرید و فروش در بازار مسکن به صورت مطلوب صورت نمی گیرد و به عبارتی می توان یک رکود سنگینی بر بازار مسکن حکم فرما است.

وی می افزاید: مضاف بر این که این رکود به نظر می رسد نشات گرفته از سیاست گذاری ها و روندهایی بوده که طی سال های گذشته در این بازار توسط سیاست گذار مسکن برنامه ریزی شده و متاسفانه به اهداف اصلی حوزه مسکن نتوانستیم برسیم.

دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور تصریح می کند: بازار مسکن یک بازار کاملا اقتصادی است و کسانی که در این بازار خرید می کنند، مردم هستند، اما نقدینگی، امروز به نحوی نیست که مردم بتوانند خودشان را با شرایط حاکم بر بازار مسکن همخوان کنند.

پورحاجت متذکر می شود: در ادوار گذشته زمانی که این اتفاق می افتاد، سال های سال دولت ها برای نجات این بازار مهم و استراتژیک برنامه ریزی می کردند، اما این سیاست ها در چند سال گذشته دنبال نشده و فقط برنامه ریزی وزارت راه و شهرسازی در ادوار گذشته این بوده که برای مسکن حمایتی برنامه ریزی کند.

بازار مسکن رها شده است

دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور در ادامه در گفت وگو با خبرگزاری خبرآنلاین با بیان این که به نظر می رسد یک رهاشدگی در بازار مسکن ایجاد شده است، می گوید: ساختار حاکم بر تسهیلات بانکی کاملا ناکارآمد شده و اساسا سیستم بانکی هیچ کمکی را طی این سال ها انجام نداده است.

پورحاجت می افزاید: پیش از این مردم برای خرید مسکن، یا از طریق پس انداز و یا از طریق حقوق و دستمزد و یا از طریق منابع بانکی اقدام می کردند، اما امروز حقوق و دستمزد تکاپوی نیاز مردم را نمی دهد، تسهیلات بانکی نیز به میزانی که باید در بازار مسکن تعریف شود، وجود ندارد و تورم هم به نحوی در کشور حکم فرماست که در نهایت روز به روز شکاف را عمق تر و گسترده تر می کند.

وی تصریح می کند: به نظر می رسد در حوزه مسکن نیاز به یک جراحی بزرگ است و این کار سختی است. پیش از این همواره دولت ها روی تسهیلات بانکی تمرکز داشتند، اما در حال حاضر در این بخش هم دچار چالش هستیم.

دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور عنوان می کند: امروز می توان این نقد جدی را به وزارت اقتصاد و بانک مرکزی مطرح کرد که نیامدند هم تراز بازار مسکن، تسهیلات را ایجاد کنند. مردم هم نمی توانند با منابعی که دارند، برای خرید اقدام کنند.

پورحاجت متذکر می شود: نیاز به یک جراحی در بازار مسکن است و ما امید داریم با حضور وزیر جدید راه و شهرسازی و نیز دولت جدید، یک سیاست ورزی جدید در حوزه مسکن و ساختمان ایجاد شود که مردم دغدغه تامین سرپناه امن خود را نداشته باشند و این جزو تکالیف دولت هاست.

وی خاطرنشان می کند: ما قوانین مختلفی را وضع کرده ایم؛ قوانین هم بعضا خوب هستند، اما این قوانین در حال حاضر با ساختار کف بازار مسکن همخوانی ندارد. این قوانین با ساختار حقوق و دستمزد مردم همخوانی ندارد. برای این ها باید برنامه ریزی کرد.

دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور تاکید می کند: به نظر می رسد بخش خصوصی باید در یک تعامل و همگرایی با دولت، یک برنامه ریزی جدیدی را داشته باشد تا شرایط تغییر کند.