راهنمای مستاجران برای شکایت از افزایش غیرقانونی اجاره
در حالی که دولت سقف هایی را برای افزایش اجاره بها تعیین کرده است، برخی صاحبخانه ها ممکن است از این سقف ها تجاوز کنند. در چنین شرایطی، مستأجران ابزارهای قانونی برای دفاع از حقوق خود دارند.
در حالی که دولت سقف هایی را برای افزایش اجاره بها تعیین کرده است، برخی صاحبخانه ها ممکن است از این سقف ها تجاوز کنند. در چنین شرایطی، مستأجران ابزارهای قانونی برای دفاع از حقوق خود دارند.
به گزارش تین نیوز به نقل از فارس، در حالی که دولت سقف هایی را برای افزایش اجاره بها تعیین کرده است، برخی صاحبخانه ها ممکن است از این سقف ها تجاوز کنند. در چنین شرایطی، مستأجران ابزارهای قانونی برای دفاع از حقوق خود دارند.
در حالی که دولت سقف هایی را برای افزایش اجاره بها تعیین کرده است، برخی صاحبخانه ها ممکن است از این سقف ها تجاوز کنند. در چنین شرایطی، مستأجران ابزارهای قانونی برای دفاع از حقوق خود دارند.
با شروع سال ۱۴۰۴، نگرانی ها در مورد افزایش اجاره بها برای مستأجران همچنان ادامه دارد. این گزارش به مراحل شکایت از صاحبخانه به دلیل افزایش غیرقانونی اجاره بها در سال ۱۴۰۴ می پردازد.
سقف قانونی افزایش اجاره بها در سال ۱۴۰۴طبق مصوبات جدید، سقف مجاز افزایش اجاره بها در سال ۱۴۰۴ برای شهرهای مختلف تعیین شده است.برای شهر تهران، این سقف ۲۵ درصد و برای سایر شهرهای استان تهران با جمعیت بالای ۱۰۰ هزار نفر، ۲۰ درصد اعلام شده است.
مستأجران باید پیش از هر اقدامی از سقف مربوط به منطقه خود مطلع شوند.این اطلاعات معمولاً توسط شورای مسکن هر استان اعلام می شود.مراحل پیگیری شکایت از صاحبخانهدر صورتی که صاحبخانه بیش از سقف قانونی اقدام به افزایش اجاره بها کند، مستأجر می تواند مراحل زیر را برای پیگیری قانونی طی کند:۱. مذاکره اولیه و دوستانه:اولین گام، مذاکره مستقیم و دوستانه با صاحبخانه است. در بسیاری از موارد، می توان با گفتگو و ارائه دلایل منطقی، صاحبخانه را به رعایت سقف قانونی متقاعد کرد. پیشنهاد افزایش تدریجی یا تمدید قرارداد با شرایط معقول تر می تواند در این مرحله مفید باشد.
۲. ارسال اظهارنامه رسمی:اگر مذاکرات به نتیجه نرسید، مستأجر می تواند از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، یک اظهارنامه رسمی برای صاحبخانه ارسال کند.در این اظهارنامه، به سقف قانونی افزایش اجاره بها اشاره و درخواست رعایت آن مطرح می شود.این اقدام نه تنها نشان دهنده آگاهی مستأجر از حقوق قانونی خود است، بلکه می تواند به عنوان مدرکی در مراحل بعدی پیگیری قضایی مورد استفاده قرار گیرد.۳. طرح دعوی در شورای حل اختلاف:در نهایت، اگر صاحبخانه همچنان از رعایت قانون سر باز زند، مستأجر می تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف محل ملک، شکایت رسمی خود را تنظیم کند.برای این منظور، ارائه مدارکی از جمله اصل و کپی قرارداد اجاره قبلی، هرگونه مکاتبه یا پیام مربوط به درخواست افزایش اجاره توسط صاحبخانه، و کپی کارت ملی مستأجر ضروری است.شورای حل اختلاف پس از بررسی مدارک و شنیدن اظهارات طرفین، رأی صادر خواهد کرد.طبق قوانین جدید، مستأجران می توانند تا ۵ سال پس از انعقاد قرارداد، در صورت تخلف، از طریق شورای حل اختلاف علیه مالک طرح دعوی کنند.در صورت اثبات تخلف، صاحبخانه علاوه بر بازگرداندن مبلغ اضافی دریافتی، ممکن است به پرداخت جریمه ای معادل سه برابر مبلغ افزایش اجاره بهای یک ماه نیز محکوم شود.
۴. پیگیری از سازمان تعزیرات حکومتی (در صورت نقش مشاور املاک):اگر در فرآیند این افزایش غیرقانونی، مشاور املاک نیز نقش داشته باشد و قراردادی با نرخ های بالاتر از سقف قانونی منعقد کرده باشد، مستأجر می تواند موضوع را به سازمان تعزیرات حکومتی گزارش دهد.سازمان تعزیرات با مشاوران املاک متخلف برخورد قانونی خواهد کرد که می تواند شامل جریمه نقدی و یا محرومیت از فعالیت باشد.نکته کلیدی برای مستأجران کلیه قراردادهای اجاره باید در سامانه خودنویس (یا سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات) ثبت شده و دارای کد رهگیری باشند. این امر برای پیگیری های قانونی آتی بسیار حیاتی است.
