◄ چگونه کاهش قیمت مصالح ساختمانی می تواند به ارزان تر شدن مسکن کمک کند؟

یکی از مهم ترین عوامل تأثیرگذار بر قیمت تمام شده مسکن، هزینه مصالح ساختمانی است. کارشناسان معتقدند بخش عمده هزینه ساخت یک واحد مسکونی به تأمین مصالح اختصاص دارد؛ موضوعی که باعث شده سیاست گذاران بخش مسکن به دنبال راهکارهایی برای کاهش قیمت این نهاده های ساختمانی باشند.

به گزارش تین نیوز، بر همین اساس، بررسی روش های تأمین ارزان تر مصالح ساختمانی به یکی از محورهای اصلی برنامه های حمایتی در حوزه تولید انبوه مسکن تبدیل شده است.

تأمین مصالح با قیمت مناسب؛ راهکاری برای کاهش هزینه ساخت

یکی از راهکارهای مطرح شده، فراهم کردن امکان خرید مستقیم مصالح ساختمانی از تولیدکنندگان یا بازارهای رسمی مانند بورس کالاست. حذف واسطه ها و خرید مستقیم می تواند هزینه تأمین مصالح را کاهش داده و ثبات بیشتری در قیمت ها ایجاد کند.

در کنار آن، استفاده از روش هایی مانند پیش خرید مصالح ساختمانی، تأمین نقدینگی برای تولیدکنندگان و بهره گیری از ظرفیت بازار سرمایه، از دیگر ابزارهایی است که می تواند به کنترل هزینه های ساخت وساز کمک کند.

سهم مصالح ساختمانی در قیمت نهایی مسکن

برآوردهای حوزه ساخت وساز نشان می دهد حدود ۷۰ درصد هزینه ساخت یک واحد مسکونی به مصالح ساختمانی اختصاص دارد . به همین دلیل، هرگونه کاهش در قیمت مصالح می تواند تأثیر مستقیمی بر کاهش هزینه تمام شده پروژه های ساختمانی داشته باشد.

البته میزان اثرگذاری این کاهش، به عواملی مانند قیمت زمین، هزینه های اجرایی، دستمزد نیروی کار، هزینه های تأمین مالی و شرایط بازار نیز وابسته است.

حمایت از تولید انبوه مسکن

کارشناسان حوزه مسکن معتقدند کاهش هزینه تأمین مصالح، به ویژه در پروژه های انبوه سازی و طرح های حمایتی، می تواند سرعت اجرای پروژه ها را افزایش دهد و فشار هزینه ای بر سازندگان را کاهش دهد.

همچنین دسترسی آسان تر به مصالح ساختمانی، امکان برنامه ریزی بهتر برای پروژه های بزرگ و جلوگیری از نوسانات شدید قیمت را فراهم می کند.

تأمین زمین و منابع مالی؛ دو رکن اصلی ساخت مسکن

در کنار مدیریت قیمت مصالح، موفقیت طرح های تولید مسکن به دو عامل مهم دیگر نیز وابسته است؛ تأمین زمین مناسب و دسترسی به منابع مالی و تسهیلات بانکی .

تجربه پروژه های عمرانی نشان داده است که هم زمانی این سه عامل، یعنی زمین، سرمایه و مصالح، نقش تعیین کننده ای در کاهش هزینه ساخت و افزایش عرضه مسکن دارد.

کاهش قیمت مصالح ساختمانی به تنهایی راه حل همه مشکلات بازار مسکن نیست، اما می تواند یکی از مؤثرترین ابزارها برای کاهش هزینه ساخت، افزایش سرعت اجرای پروژه های ساختمانی و حمایت از تولید انبوه مسکن باشد. در صورتی که سیاست های تأمین مصالح، تأمین مالی و واگذاری زمین به صورت هماهنگ اجرا شوند، امکان کاهش قیمت تمام شده واحدهای مسکونی و افزایش عرضه در بازار فراهم خواهد شد.