◄ روایت سبحان نظری از الگوی نوین «سرمایه گذاری متری» در پروژه اندیشه
در سال های اخیر، توسعه هدفمند اراضی و تبدیل دارایی های راکد به فرصت های مولد، به یکی از مهم ترین رویکردهای دولت، شرکت راه آهن ج.ا.ا به عنوان یکی از بزرگترین مالکان زمین در کشور و بالتبع آن موسسه صندوق پس انداز کارکنان راه آهن ج.ا.ا در حوزه ساخت وساز و سرمایه گذاری تبدیل شده است.
پروژه اندیشه بخشی از یک طرح جامع توسعه برای زمین های اندیشه است که در سه بخش اصلی طراحی و اجرا خواهد شد. بخش اول شامل یک مجموعه مسکونی در زمینی به وسعت ۲۰۰۰ مترمربع است که به عنوان نقطه آغاز پروژه تعریف شده است. بخش دوم به عنوان هسته مرکزی پروژه، زمینی به وسعت ۷8۰۰ مترمربع با کاربری تجاری، اداری، فرهنگی و گردشگری خواهد بود. بخش سوم نیز شامل ۵۰۰۰ مترمربع زمین برای ساخت واحدهای مسکونی است.
به گزارش تین نیوز به نقل از روابط عمومی موسسه صندوق پس انداز کارکنان راه آهن، در سال های اخیر، توسعه هدفمند اراضی و تبدیل دارایی های راکد به فرصت های مولد، به یکی از مهم ترین رویکردهای دولت، شرکت راه آهن ج.ا.ا به عنوان یکی از بزرگترین مالکان زمین در کشور و بالتبع آن موسسه صندوق پس انداز کارکنان راه آهن ج.ا.ا در حوزه ساخت وساز و سرمایه گذاری تبدیل شده است. در همین راستا، پروژه «اندیشه» به عنوان یک طرح نوآورانه و برنامه ریزی شده، با هدف ایجاد ارزش افزوده، ساماندهی مالکیت ها و فراهم سازی بستر مناسب برای سکونت و سرمایه گذاری شکل گرفته است. این پروژه نه تنها به دنبال ساخت واحدهای مسکونی است، بلکه با نگاهی جامع، توسعه ای چندمنظوره را در قالب یک برنامه بلندمدت دنبال می کند. طرح جامع زمین های اندیشه با رویکردی مرحله ای در سه بخش اصلی تعریف شده است که هر یک نقش مشخصی در تحقق اهداف کلان پروژه دارند.
این طرح می تواند به عنوان الگویی موفق در زمینه توسعه یکپارچه شهری و مشارکت مردمی در سرمایه گذاری تلقی شود. در ادامه، گفت وگویی با دکتر سبحان نظری مدیرعامل موسسه صندوق پس انداز کارکنان راه آهن ج.ا.ا انجام داده ایم تا ابعاد مختلف این طرح، اهداف، روند اجرا و چشم انداز آینده آن را بررسی کنیم.
پرسش: لطفاً در ابتدا شرح مختصری از پروژه ارائه دهید و بفرمایید این پروژه چگونه در قالب یک طرح جامع برای زمین های اندیشه تعریف شده است؟
پاسخ : پروژه اندیشه بخشی از یک طرح جامع توسعه برای زمین های اندیشه است که در سه بخش اصلی طراحی و اجرا خواهد شد. بخش اول شامل یک مجموعه مسکونی در زمینی به وسعت ۲۰۰۰ مترمربع است که به عنوان نقطه آغاز پروژه تعریف شده است. بخش دوم به عنوان هسته مرکزی پروژه، زمینی به وسعت ۷8۰۰ مترمربع با کاربری تجاری، اداری، فرهنگی و گردشگری خواهد بود. بخش سوم نیز شامل ۵۰۰۰ مترمربع زمین برای ساخت واحدهای مسکونی است. هدف اصلی این طرح، پیشرفت منطقه، افزایش ارزش افزوده زمین ها و افزایش انتفاع آن ها برای اعضا است.
پرسش: ایده شکل گیری این پروژه از کجا آغاز شد؟
پاسخ: این پروژه در راستای تحقق اهداف کلان موسسه برای سرمایه گذاری خرد و جمعی اعضا شکل گرفت. زمین مورد نظر سال ها بلااستفاده باقی مانده بود و ما تصمیم گرفتیم با یک رویکرد توسعه محور، آن را به یک فرصت سرمایه گذاری و سکونتی تبدیل کنیم. همچنین ظرفیت های بالقوه موسسه در بخش سرمایه اعضاء موسسه و همچنین شرکت خط و ابنیه فلق به عنوان پیمانکار تخصصی در حوزه ساخت و ساز که زیر مجموعه و در مالکیت موسسه می باشد ایده اولیه را تقویت کرد.
پرسش: در خصوص مراحل حقوقی و اجرایی پروژه توضیح می دهید؟
پاسخ: پس از پیگیری های متعدد و همکاری با نهادهای مربوطه، درسال 1404تثبیت تملک و مراحل طراحی، برنامه ریزی و دریافت مجوزهای لازم از جمله پروانه ساختمانی با موفقیت انجام شد.
پرسش: فاز اول پروژه چه ویژگی هایی دارد؟
پاسخ: فاز اول در زمینی به مساحت 2000 متر مربع آغاز شده و با هدف ایجاد محیطی امن، مناسب و استاندارد برای سکونت طراحی شده است. این زمین در 4 قطعه 500 متری تفکیک شده و قطعه اول آن در مرحله تکمیل اسکلت قرار دارد.
پرسش: در قطعه اول تحت اجرا چند واحد مسکونی پیش بینی شده است؟
پاسخ: در مجموع، پروژه در ۸ طبقه طراحی شده و شامل ۲۱ واحد مسکونی و ۳ واحد تجاری در طبقه همکف است.
پرسش: در حال حاضر پروژه در چه مرحله ای قرار دارد؟
پاسخ: در حال حاضر فاز اول عملیات اجرایی پروژه به طبقه سوم رسیده و پیش بینی می شود به زودی اسکلت ساختمان تکمیل و تا انتهای سال جاری پروژه آماده بهره برداری شود.
پرسش: مدل تأمین مالی پروژه چگونه است؟
پاسخ: در این پروژه از روش نوین «سرمایه گذاری متری» استفاده شده که به افراد امکان می دهد با سرمایه های کوچک نیز در پروژه مشارکت کنند.
پرسش: این روش چه مزایایی برای اعضا دارد؟
پاسخ: این روش باعث می شود افراد به تدریج و حتی با مبالغ اندک سرمایه گذاری خود را افزایش دهند درصورت تمایل، در نهایت به مالکیت کامل یک واحد مسکونی دست یابند، در حالی که ارزش سرمایه آن ها نیز همزمان رشد می کند.
پرسش: آیا بستری برای مدیریت این سرمایه گذاری ها در نظر گرفته شده است؟
پاسخ: بله، با همت همکاری شرکت اندیشه راه ورسک (تابع موسسه)،یک پلتفرم دیجیتال با نام بام یار طراحی شده که تمام فرآیندهای سرمایه گذاری خرید، فروش و مدیریت سرمایه را به صورت شفاف و قابل دسترس برای اعضا فراهم می کند.
پرسش: آیا امکان استفاده از سود اندوخته برای سرمایه گذاری وجود دارد؟
پاسخ: بله، اعضا می توانند به جای دریافت نقدی سود اندوخته، آن را در این پروژه سرمایه گذاری کنند و از مزایای رشد سرمایه بهره مند شوند.
پرسش: بخش مرکزی(دوم) پروژه چه نقشی در توسعه کلی دارد؟
پاسخ: بخش مرکزی به عنوان قلب پروژه، نقش مهمی در ایجاد رونق اقتصادی، فرهنگی و اجتماعی ایفا می کند و باعث افزایش ارزش کل مجموعه خواهد شد.
پرسش: بخش سوم چه تفاوتی با بخش اول دارد؟
پاسخ: بخش سوم با وسعت بیشتر و برنامه ریزی دقیق تر، که در زمینی به مساحت 5000 متر مربع می باشد شامل واحدهای مسکونی با استانداردهای بالاتر خواهد بود و در مراحل بعدی اجرا می شود.
پرسش: این پروژه چه تأثیری بر منطقه خواهد داشت؟
پاسخ: این پروژه موجب توسعه زیرساخت ها، افزایش ارزش زمین ها، ایجاد فرصت های شغلی و در نهایت ارتقای سطح زندگی در منطقه خواهد شد.
پرسش: چشم انداز آینده پروژه اندیشه چیست؟
پاسخ: ما این پروژه را آغاز یک مسیر بلندمدت و ارائه یک مدل در حوزه توسعه املاک و مستغلات کل راه آهن ج.ا.ا می دانیم و امیدواریم با ادامه این روند، پروژه های بزرگ تری برای رفاه اعضا و پرسنل اجرا کنیم.
پرسش: در پایان اگر نکته ای باقی مانده بفرمایید.
پاسخ: این پروژه یک گام مهم در جهت منتفع شدن اعضا از مسیر سرمایه گذاری خرد و استفاده بهینه از دارایی هاست و امیدواریم با همراهی اعضا، به یک الگوی موفق در این حوزه تبدیل شود
