روش های استعلام مالکیت زمین و یا ساختمان های مسکونی
رئیس شعبه ۳۰ مجتمع قضایی شهید مدنی درباره روش های استعلام مالکیت زمین و یا ساختمان های مسکونی که قصد خریدشان را دارند، گفت: در صورتی که مردم مدارکی از پلاک ثبتی داشته باشند، میتوانند از طریق مراجعه به اداره ثبت و یا دفاتر اسناد رسمی استعلام های لازم را انجام دهند.
حمیدرضا شاه بابایی، رئیس شعبه ۳۰ مجتمع قضایی شهید مدنی در گفت و گو با میزان، درباره تاثیر قانون الزام به ثبت اموال غیرمنقول در کاهش پرونده های ورودی به حاکم قضایی، اظهار داشت: یکی از مهمترین قوانینی که در خصوص اموال غیرمنقول به تصویب رسیده و دستگاه های مختلف را نیز درگیر کرده، همین قانون است که حدوداً بیش از یک دهه فرآیند قانون گذاری آن طول کشید.
معاملات مربوط به اموال غیرمنقول با اسناد عادی قابل پذیرش نیست
به گزارش تین نیوز به نقل از خبرگزاری میزان، حمیدرضا شاه بابایی در ادامه گفت: مطابق با مواد یک و ده این قانون، به هیچ عنوان معاملات مربوط به اموال غیرمنقول با اسناد عادی قابل پذیرش نیست و مردم باید بدانند که بعد از لازم الاجرا شدن این قانون و آیین نامه هایش، اموال غیرمنقول تنها باید با اسناد رسمی نقل و انتقال پیدا کنند و بنگاه های معاملات ملکی و خود افراد نمی توانند به صورت عادی معاملات را انجام دهند و اگر این کار صورت گرفته و مشکلی رخ دهد، امکان طرح دعاوی در دادگاه ها را نخواهند داشت.
قانون گذار اکثر دعاوی مرتبط با اموال غیرمنقول را غیرقابل استماع دانسته
رئیس شعبه ۳۰ مجتمع قضایی شهید مدنی تصریح کرد: به موجب ماده یک آن، قانون گذار اکثر دعاوی مرتبط با اموال غیرمنقول را غیرقابل استماع دانسته است.
مردم نباید قبل از حضور در دفاتر رسمی و ثبت معامله، وجهی پرداخت کنند
شاه بابای با بیان اینکه بنگاه های معاملات ملکی از این به بعد تنها می توانند پیش نویس قرارداد را با هماهنگی طرفین تنظیم کنند و سپس آنها را برای ثبت معامله به دفاتر اسناد رسمی هدایت کنند، تصریح کرد: مردم نباید قبل از حضور در دفاتر رسمی و ثبت معامله، وجهی را به کسی پرداخت کنند البته شرایط پرداخت کمیسیون املاک متفاوت است.
وی ادامه داد: در حال حاضر این مقرره برای یکسری از املاک و اسناد لازم الاجراست، بدین ترتیب که از تیرماه ۱۴۰۳ این قانون برای اسناد تک برگی که به صورت سبز رنگ و حدنگار صادر شده باشند، جاری بوده و امکان نقل و انتقال آنها با سند عادی وجود ندارد و حتی برای اجاره بیش از دو سال هم باید در سامانه کاتب آن را ثبت کنند.
رئیس شعبه ۳۰ مجتمع قضایی شهید مدنی تاکید کرد: هنوز مهلت های این قانون در خصوص سند های تک برگی که به رنگ آجری هستند منقضی نشده و مانند گذشته امکان نقل و انتقال وجود ندارد.
در چه شرایطی امکان صدور سند مالکیت وجود نخواهد داشت؟
شاه بابایی گفت: نکته مهم دیگر این قانون که مردم باید به آن توجه کنند این است که املاکی که سابقه ثبتی ندارند و یا املاکی که سابقه ثبتی داشته ولی دارنده و متصرف فعلی فاقد سند رسمی هستند باید این موضوع را در سامانه ای که در قانون پیش بینی شده اعلام کنند تا فرآیند قانونی طی شود و سند رسمی برای ملک خود بگیرند، در غیر این صورت اگر مهلت های تعیین شده منقضی شود امکان صدور سند مالکیت وجود نخواهد داشت و به تبع آن نقل و انتقالی نمی توانند انجام دهند و دعاوی در دادگاه ها قابل استماع نیست.
نحوه پیش خرید مسکن از تعاونی ها
وی در مورد پرونده های مربوط به پیش خرید مسکن از تعاونی ها و مشکلاتی که مردم در این زمینه با آنها مواجه هستند، بیان داشت: طبق قانون الزام به ثبت اموال غیرمنقول تمام معاملات اعم از پیش فروش، مشارکت و هر نوع دیگری، باید به ثبت برسند و در مورد تعاونی ها نیز این مورد صدق می کند و اگر افرادی ملکی را به عنوان اینکه سند تعاونی دارد، خریداری می کنند شامل این قانون می شوند.
رئیس شعبه ۳۰ مجتمع قضایی شهید مدنی تاکید کرد: سند تعاونی، سندی است که شرکت تعاونی آن را صادر می کند در حالی که منظور ما از سند یک ملک غیرمنقول، سندی است که از اداره ثبت صادر شده باشد و افراد باید در سامانه این املاک را ثبت و برای آن سند مالکیت بگیرند، کسانی هم که می خواهند این املاک را بخرند باید بدانند که فاقد سند رسمی بوده و سند تعاونی دارد و برای صدور سند باید فرآیند فوق را انجام دهند.
شاه بابای عنوان کرد: در ضمن افرادی که این املاک را خریداری می کنند با این ریسک رو به رو هستند که اگر ظرف مهلت تعیین شده برای آنها سند رسمی صادر نشود، دیگر امکان نقل و انتقال رسمی برایشان فراهم نخواهد بود.
بعضی از زمین هایی که توسط تعاونی ها خریداری می شوند قابلیت نقل وانتقال ندارند
وی با اشاره به اینکه بعضی از زمین هایی که توسط تعاونی ها خریداری می شوند اساسا قابلیت نقل و انتقال ندارند، افزود: بعضاً با موارد متعددی مواجه می شویم که یک تعاونی زمینی را خریداری کرده که جزو منابع ملی بوده که در نتیجه اعضای تعاونی را دچار چالش و مشکل حقوقی می کند.
کلیه زمین هایی که قابلیت بهره برداری دارند ثبت رسمی شده اند
رئیس شعبه ۳۰ مجتمع قضایی شهید مدنی با بیان اینکه در راستای این مشکل، در حال حاضر در تمام نقاط کشور، کلیه زمین هایی که قابلیت بهره برداری دارند ثبت رسمی شده اند، گفت: بنابراین اگر افراد می خواهند وجهی به شرکت تعاونی پرداخت کنند، قبل از پرداخت باید به هیات مدیره شرکت تعاونی مراجعه و اسناد و مدارک زمین مدنظر را رویت کنند همچنین باید در نظر داشت که بعید است یک شرکت تعاونی خصوصی بخواهد به شکل عام در رسانه ها تبلیغ کند و عضو آزاد بگیرد.
علاقمندان به پیش خرید مسکن از تعاونی ها بدانند
شاه بابای خطاب علاقمندان برای پیش خرید مسکن از تعاونی ها تاکید کرد: اگر مردم با آگهی هایی در روزنامه، سایت های مختلف در فضای مجازی مواجه شدند که پیرو آن شخصی ادعا کرده یک شرکت، تعاونی دارد و می تواند زمین بگیرد، باید با دید تردید به آن نگاه کنند و تحقیقات لازم را انجام دهند.
روش های استعلام مالکیت زمین و یا ساختمان های مسکونی
وی همچنین درباره روش های استعلام مالکیت زمین و یا ساختمان های مسکونی که قصد خرید آنها را دارند نیز گفت: در صورتی که مردم مدارکی از پلاک ثبتی داشته باشند، می توانند از طریق مراجعه به اداره ثبت و یا دفاتر اسناد رسمی استعلام های لازم را انجام دهند. به دلیل نیاز به احراز هویت، در صورتی که افراد بخواهند املاک مربوط به خود را استعلام کنند مشکلی وجود ندارد ولی به منظور استعلام املاک سایرین باید با همراه داشتن پلاک ثبتی و اسناد مربوطه به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه و استعلام ها را انجام داد.
