کاهش هیجانی و یکباره قیمت در بازار مسکن رخ نخواهد داد
طبق اعلام کارشناس بازار مسکن خریداران واقعی فریب تحلیل های هیجانی را نخورند؛ کاهش قیمت اگر هم رخ دهد، تدریجی و غیرقابل لمس خواهد بود.
کارشناس بازار مسکن، با اشاره به وضعیت اخیر بازار خرید و اجاره مسکن و تأثیر خروج اتباع غیرمجاز اظهار کرد: قضاوت در خصوص بهبود یا افت قیمت اجاره مسکن به دلیل خروج اتباع، در شرایط فعلی زودهنگام است.
به گزارش تین نیوز به نقل از مهر، منصور غیبی افزود: تفاوت اساسی میان محل سکونت اتباع خارجی و تقاضای ایرانی ها وجود دارد. اغلب اتباع در مناطقی با امکانات محدود و شرایط خاص ساکن بودند که نه از نظر محل، نه قیمت و نه کیفیت با ذائقه خانواده های ایرانی همخوانی ندارد. بنابراین نمی توان گفت با خروج آن ها فایل های اجاره ای مورد نظر برای مردم افزایش یافته است.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه تنها افزایش فایل های اجاره در برخی مناطق پایین شهر دیده شده، گفت: همین موضوع هم باید با عدد و رقم بررسی شود. مثلاً اگر گفته می شود ۲۰۰ هزار نفر از اتباع خارج شده اند، باید پرسید این عدد معادل چند واحد مسکونی است؟.
وی ادامه داد: اتباعی که به صورت رسمی و قانونی در کشور ساکن بودند، همچنان در همان محل ها زندگی می کنند و برای قراردادهای اجاره نیز باید از فیلترهای نظارتی مانند استعلام نیروی انتظامی و اداره اتباع بگذرند. بنابراین اگر خروجی هم صورت گرفته، بیشتر به ساماندهی وضعیت اقامت آن ها مربوط است و نه تخلیه گسترده واحدهای مسکونی مورد نظر برای بازار داخلی.
غیبی با اشاره به وضعیت کلی بازار مسکن در حوزه خرید و فروش گفت: بازار خرید و فروش ملک اکنون در شرایط رکود به سر می برد و مردم به دنبال ثبات اقتصادی و چشم انداز روشن هستند و فعلاً تقاضای جدی برای خرید مشاهده نمی شود. تنها در حوزه اجاره، جابه جایی ها ادامه دارد چون نیاز به مسکن برای زندگی، اجتناب ناپذیر است.
وی تاکید کرد: تغییرات قیمتی در بازار خرید و فروش به هیچ وجه ناگهانی و چشمگیر نخواهد بود. حتی اگر کاهش قیمتی رخ دهد، آن قدر آهسته و تدریجی است که خریدار عادی آن را احساس نمی کند.
این کارشناس بازار مسکن درباره شایعات ریزش سنگین قیمت ها در فضای مجازی هشدار داد و گفت: پخش اخبار بدون منبع معتبر درباره کاهش شدید قیمت ها، مصرف کننده واقعی را دچار تردید و سردرگمی می کند. این افراد ممکن است به امید کاهش بیشتر از خرید منصرف شوند، اما در عمل با جهش های بعدی مواجه شوند و فرصت خود را از دست بدهند.
وی در پایان خاطرنشان کرد: در بازار مسکن، اگر کسی توان خرید دارد و ملک مورد نظرش را برای سکونت پیدا کرده، نباید منتظر کاهش های هیجانی باشد. این بازار، بازار مصرفی است نه تجاری. بازار مسکن ایران باید بر پایه واقعیت های اقتصادی داخلی ارزیابی شود، نه هیجانات یا تبلیغات مجازی.
