قیمت مسکن در اقتصادهای پیشرفته مقرون به صرفه است؟

داده های اقتصادی نشان می دهد که قیمت مسکن در بریتانیا نسبت به هر اقتصاد پیشرفته دیگری مقرون به صرفه نیست.

به گزارش تین نیوز به نقل از فاینانس یاهو، بریتانیایی ها برای کمترین ها، هزینه بیشتری می پردازند، زیرا سهام مسکن این کشور در میان هر اقتصاد پیشرفته ای پس از ایالات متحده، آلمان و فرانسه ارزش خرید ندارد.

بر اساس نتایج تحقیق اندیشکده بنیاد رزولوشن، برای مثال، خانوارهای بریتانیایی برای مسکن مشابه با همتایان خود در اتریش، ۵۷ درصد بیشتر و ۳۶ درصد بیشتر از خانواده های کانادایی پرداخت می کنند.

خانوارهای بریتانیایی از هر ۳۸ اقتصاد دیگر سازمان همکاری اقتصادی و توسعه، به جز فنلاند، بیشتر در بخش مسکن هزینه پرداخت می کنند، اما از هزینه خود سودی نمی برند.

هزینه های بالای مسکن می تواند نشان دهنده هزینه کمیت یا کیفیت برتر مسکن در بریتانیا باشد، اما در واقعیت اینطور نیست.

نتایج این گزارش نشان می دهد که در واقع خانه های انگلیسی  به ازای هر نفر (۳۸ متر مربع) نسبت به بسیاری از کشورهای مشابه، از جمله ایالات متحده (۶۶ متر مربع)، آلمان (۴۶ متر مربع)، فرانسه (۴۳ متر مربع) و حتی ژاپن (۴۰ متر مربع)  فضای کمتری دارند.

خانه های انگلیسی نیز به طور متوسط فضای کمتری نسبت به خانه های شلوغ شهر نیویورک (۴۳ متر مربع) دارند. به طور کلی، بریتانیایی ها ۲۴ درصد کمتر از اتریشی ها و ۲۲ درصد کمتر از کانادایی ها خانه دار می شوند.

خانه ها در بریتانیا قدیمی تر از هر کشور اروپایی است و سهم بیشتری (۳۸ درصد) از خانه های ساخته شده قبل از سال ۱۹۴۶ نسبت به هر جای دیگری دارد. به عنوان مثال، تنها ۲۱ درصد از خانه ها در ایتالیا و ۱۱ درصد در اسپانیا، قبل از پایان جنگ ساخته شده اند. خانه های قدیمی تر اغلب عایق بندی ضعیفی دارند که منجر به افزایش نرخ قبض انرژی و خطر بالاتر رطوبت می شود.

آدام کورلت، اقتصاددان اصلی در بنیاد رزولوشن، می گوید: بریتانیا یکی از کشورهایی است که به ظاهر در بحبوحه بحران مسکن قرار دارد و با نگاهی به هزینه های مسکن، فضای زمین و مسائل گسترده تر کیفیت، متوجه می شویم که مسکن گران، کوچک و قدیمی بریتانیا بدترین ارزش را در میان هر اقتصاد پیشرفته ای ارائه می کند.

کورلت افزود: بحران مسکن در بریتانیا ده ها سال در حال شکل گیری است و دولت های متوالی نتوانسته اند خانه های جدید کافی بسازند و سهام موجود را مدرن سازی کنند و اکنون باید این روند تغییر کند.

مسکن در نیوزیلند دومین و بدترین تناسب بهای پرداختی با ارزش کالا را ارائه می دهد و پس از آن استرالیا و ایرلند قرار دارند که همگی کشورهایی درگیر بحران مسکن نیز هستند.

برای تعیین هزینه واقعی بازار مسکن، تجزیه و تحلیل هزینه اجاره همه خانه ها، گنجاندن اجاره های مربوط، یا اگر مالکان خانه های خود را با نرخ های بازار اجاره کرده اند، باید چه چیزی بپردازند، را بررسی کرد تا نشان دهد که قیمت بازار مسکن در طیف وسیعی از کشورها چگونه متفاوت است.