ضرورت مقاوم سازی ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار بنای ناپایدار شهری در کشور
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با تاکید بر اینکه امنیت جانی، سلامت و بهداشت محیط دو هدف عمده نوسازی بافت های فرسوده است، گفت: تمام کسانی که در بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری زندگی می کنند می توانند از تسهیلات نهضت ملی مسکن استفاده کنند.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با تاکید بر اینکه امنیت جانی، سلامت و بهداشت محیط دو هدف عمده نوسازی بافت های فرسوده است، گفت: تمام کسانی که در بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری زندگی می کنند می توانند از تسهیلات نهضت ملی مسکن استفاده کنند.
به گزارش تین نیوز به نقل از وزارت راه و شهرسازی، محمد آئینی معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با تاکید بر اینکه با نوسازی بافت های فرسوده می توان دو هدف ارتقای امنیت جانی ساکنان و سلامت و بهداشت محیط زندگی را برای ساکنان این بافت ها فراهم کرد، گفت: در بافت های فرسوده با پدیده بدمسکنی و سقف های لرزان مواجه ایم که در صورت وقوع زلزله جان ساکنان آن در خطر است و این سقف ها بر سر ساکنانشان آوار می شود. بنابراین هدف اصلی در شرکت بازآفرینی شهری ایران نوسازی بافت های فرسوده است. علاوه بر خانه های قدیمی از شرایط مناسبی برای زندگی سالم و بهداشتی برخوردار نیستند و مشکلات خاص بهداشتی در آن ها وجود دارد.
ضرورت مقاوم سازی ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار بنای ناپایدار شهری در کشور
آیینی ادامه داد: با نوسازی بافت های فرسوده می توان دو هدف ایمنی و بهداشت را برای ساکنان این بافت ها فراهم کرد. با توجه به این که حدود ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار خانوار در خانه های ناپایدار زندگی می کنند، چارهای جز شتاب بخشی به نوسازی و مقاوم سازی بافت های فرسوده و ناپایدار نداریم.
معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: برای این منظور در نظر داریم تا قیمت ساخته شده مسکن را در این مناطق کاهش دهیم و همچنین مشوق هایی برای سرمایه گذاران و انبوه سازان در نظر گرفته ایم تا به ساخت و ساز در این مناطق تشویق شوند.
اعمال تخفیف ۵۰ تا ۱۰۰ درصدی در عوارض پروانه ساخت بافت های فرسوده
وی با اشاره به بحث کاهش قیمت تمام شده مسکن در این مناطق گفت: برای این منظور اولین امتیازی که برابر قانون شهرداری ها باید به متقاضیان ساخت و ساز در این محلات ارایه کند، حداقل ۵۰ درصد تخفیف در عوارض پروانه ساخت است حتی تا ۱۰۰ درصد هم می توانند تخفیف ارایه کرده و مابقی مبلغ را از دولت طلبکار می شوند .
دبیر ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار با اشاره به این که شهرداری ها باید پروانه ساخت را در کمترین زمان ممکن صادر کنند، تصریح کرد: گام بعدی برای کاهش قیمت تمام شده ساختمان در بافت های فرسوده به انشعابات مربوط است. چنانچه انشعابات از قبل وجود داشته باشد این انشعابات محفوظ است و علاوه بر این دستگاه های خدمات رسان باید انشعابات آب، برق، گاز و تلفن را خارج از نوبت دایر کنند.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران تصریح کرد: گام بعدی برای کاهش قیمت تمام شده مسکن در بافت های فرسوده ارایه سه نوع تسهیلات است. تمام کسانی که در بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری زندگی می کنند می توانند از تسهیلات نهضت ملی مسکن استفاده کنند. علاوه بر این وام ارزان تری را نیز برای بافت های ناکارآمد تعریف کرده ایم که ۱۵۰ میلیون تومان آن با سود صفر درصد لحاظ می شود که این عدد محدود است و سال گذشته از این محل به ۱۷ هزار و ۵۰۰ واحد تسهیلات تعلق و قرارداد مربوطه منعقد شد.
پرداخت ودیعه ۱۲۰ میلیون تومانی اسکان موقت در تهران برای بافت های فرسوده
وی ادامه داد: وام نهضت ملی مسکن ۲۰ ساله تقسیط می شود، اما وام ویژه نوسازی بافت فرسوده در سال جاری ۷ ساله تقسیط خواهد شد. بنابراین سازنده و سرمایه گذار می توانند بر حسب شرایط خود هر کدام از این وام ها را انتخاب کنند. همچنین برای زمان دوران نوسازی، ودیعه اسکان موقت نیز در نظر گرفته ایم که مبلغ آن در تهران ۱۲۰ میلیون تومان و در سایر شهرها ۹۰ میلیون تومان است که به صورت قرض الحسنه پرداخت می شود.
آیینی در خصوص بافت های تاریخی و برنامه بازآفرینی برای آنها، گفت: در این بافت ها برای اولین بار در شورای عالی پول و اعتبار برای مرمت و مقاوم سازی واحدهای مسکونی معادل ۸۰ درصد تسهیلات ساخت ارایه می شود که تمام این موارد منجر به کاهش قیمت تمام شده مسکن خواهد شد.
وی با بیان این که دو مشوق دیگر نیز برای نوسازی در این بافت ها در نظر گرفته شده است، اظهارکرد: بسته تشویقی کالبدی۱۹ بندی که ناظر بر ساخت و ساز است یکی از این مشوق ها به شمار می رود. اعطای حداکثر دو طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب، امکان تخصیص سطح اشغال مجاز طبقه همکف به کاربری های انتفاعی مشروط به تامین ورودی مستقل، امکان تخصیص ۲۰ درصد از فضای باز غیر مسقف مجموعه به منظور تامین بخشی از پارکینگ های مورد نیاز، امکان استفاده از مساحت معابر بن بست فاقد کارکرد در طرح مصوب بلوک و تراکم حاصل از آن (در صورت موافقت شهرداری ها) و امکان تسهیل در ضوابط معماری از جمله نحوه توده گذاری و نما تنها بخشی از این مشوق ها با رعایت شرایط خاص است.
وی به بسته دوم اشاره کرد و در برنامه رادیو سلامت، گفت: این بسته جدید در قانون بودجه سال جاری و با حمایت وزیر راه و شهرسازی مصوب شده است، در طرح معاوضه خانه فرسوده با واحد نوساز کلید به کلید، ساکنان واحدهای واقع در بافت فرسوده، می توانند خانه خود را با ۴۰ درصد تخفیف، با یک واحد نوساز یا یک قطعه زمین دولتی معاوضه کنند. از جمله مهم ترین شرایط دریافت این تسهیلات، واقع شدن واحد مزبور در بافت فرسوده بر طبق نظر، کمیسیون ماده ۵ است که در سال اول معاوضه ۱۰ هزار واحد در برنامه قرار گرفته است که جزئیات آن متعاقباً اعلام عمومی خواهد شد.
