تسهیلات 4 میلیاردی مسکن جوانان پس از 15 سال؛ شوخی اقتصادی دولت با مردم
«وام مسکن جوانان» چهار میلیارد تومان شد!» این خبری بود که سرپرست بانک مسکن روز گذشته اعلام کرد. خبری که حاکی از رشد مبلغ کمک هزینه خرید خانه است اما آیا در عمل هم جامعه هدف خود یعنی جوانان را به رویای خانه دار شدن می رساند؟
«وام مسکن جوانان» چهار میلیارد تومان شد!» این خبری بود که سرپرست بانک مسکن روز گذشته اعلام کرد. خبری که حاکی از رشد مبلغ کمک هزینه خرید خانه است اما آیا در عمل هم جامعه هدف خود یعنی جوانان را به رویای خانه دار شدن می رساند؟
وام مسکن جوانان 4 میلیاردی شد
همچنین مبلغ این وام در مراکز استان ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر، سه میلیارد و 400 میلیون تومان و در سایر مناطق دو میلیارد و 800 میلیارد تومان تعیین شده است.
این وام تنها به حساب های جدیدی که در سال ۱۴۰۲ افتتاح شده باشد داده می شود و کسانی که از گذشته افتتاح حساب کرده اند بر اساس قرارداد و شرایط زمان افتتاح حساب، تسهیلات دریافت خواهند کرد.
شرایط عجیب برای دریافت وام مسکن جوانان
اما نکته عجیبی که در مورد پرداخت وام مسکن وجود دارد این است که متقاضیان پس از 15 سال می توانند این وام را دریافت کنند! یعنی افتتاح حساب در سال 1402 و دریافت وام در سال 1417!
بر اساس اولین آمارهایی که بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران منتشر کرده و مختص سال 1396 است، متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در این کلانشهر حدود پنج میلیون و 88 هزار تومان اعلام بوده است؛ این در حالی که آخرین برآوردهای این نهاد که به آذرماه سال 1401 بازمی گردد، نشان می دهد متوسط قیمت مسکن در شهر تهران به حدود 48 میلیون و 73 هزار تومان در هر متر رسیده است. یعنی متوسط قیمت مسکن شهر تهران در فاصله سال های 1396 تا 1401 تقریبا 844 درصد افزایش قیمت را تجربه کرده است.
هر چند از این تاریخ دیگر آماری از تورم مسکن اعلام نشده، اما کارشناسان معتقد هستند قیمت مسکن تا کنون همچنان روند افزایشی داشته و پس از این هم صعودی خواهد بود.
به این ترتیب ممکن است چهار میلیارد تومان در حال حاضر مبلغ مناسبی برای خرید مسکن در برخی نقاط پایتخت محسوب شود اما با توجه به تورم اقتصاد ایران و تجربه سال های اخیر، 15 سال دیگر این مبلغ حداقل نیاز برای هزینه مسکن را نیز برآورده نخواهد کرد.
چطور می توان در سال پنجم وام را دریافت کرد؟
البته متقاضیانی که تمایل داشته باشند می توانند وام خود را در مدت زمان پنج سال دریافت کنند که طبیعتا شرایط متفاوتی دارد. بر این اساس فردی که در سال ۱۴۰۲ افتتاح حساب کرده و بخواهد در سال پنجم از سقف تسهیلات مسکن استفاده کند، باید ۶/۵۶ برابر حداقل واریزی ماهیانه برای تهران، ۵/۷۴ برابر حداقل واریزی ماهیانه برای شهرهای بزرگ و ۴/۹۲ برابر حداقل واریزی ماهیانه برای سایر شهرها انجام دهد.
برای مثال اگر سپرده گذاری بخواهد در پایان سال پنجم از سقف تسهیلات در تهران استفاده کند، باید مبالغ جدول را با ضریب ۵/۷۴ برابر واریز کند که برای سال اول سپرده گذاری تقریباً معادل ماهی چهار میلیون و 592 هزار تومان خواهد بود.
وام مسکن جوانان به چه کسانی تعلق می گیرد؟
در این میان اما این سوال مطرح است که با وجود تمام این موارد وام به چه کسانی تعلق می گیرد؟ همه افراد زیر 18 سال می توانند وام مسکن جوانان را ثبت نام کنند و پس از رسیدن به سن 18 سالگی می توانند برای خرید خانه با کمک این وام اقدام کنند. مبلغ وام مسکن جوانان بر اساس تعداد سال های واریز و مبلغی است که خانوارها برای فرزندان خود واریز می کنند.
نحوه محاسبه میزان تسهیلات مسکن جوانان
میزان مبلغ دریافتی یک متقاضی به میانگین موجودی حساب سالیانه و واریزی ماهیانه بستگی دارد. در واقع هر فرد امکان آن را دارد که از حساب پس انداز مسکن جوانان در هر مقطعی برداشت کند، اما باید متوسط موجودی حساب او از حداقل مبلغ تعیین شده از سوی بانک مرکزی در هرسال کمتر نشود.
شرایط انصراف و انتقال وام جوانان
در صورتی که که یک متقاضی از دریافت تسهیلات مسکن حساب پس انداز جوانان منصرف شود امکان آن را دارد سود سپرده خود را دریافت و یا تسهیلات خود را واگذار کند.
اگر هر فرد در صورت انصراف بخواهد سود سپرده خود را پس بگیرید، نرخ سود بر اساس نرخ سود سپرده های کوتاه مدت پرداخت می شود. چنانچه قصد واگذاری امتیاز وام وجود داشته باشد انتقال حساب به بستگان نزدیک نیز ممکن است.
مدت زمان بازپرداخت وام مسکن جوانان
دو روش برای بازپرداخت وام مسکن جوانان وجود دارد. در روش اول پرداخت اقساط این تسهیلات به مدت زمان 20 سال ادامه دارد و در روش دوم به صورت پلکانی و به مدت 12 سال طول می کشد.
نرخ سود وام مسکن جوانان
بیشترین میزان نرخ سود وام مسکن جوانان بر اساس مدت زمان بازپرداخت وام به مدت بیش از پنج سال 9 درصد و حداقل نرخ سود تسهیلات مسکن جوانان براساس مدت زمان بازپرداخت این وام تا پنج سال 6 درصد خواهد بود.
همان طور که گفته شد اکنون بازیگر اصلی اقتصاد ایران را می توان تورمی دانست که با افزایش قیمت ها در بازه زمانی کوتاه، توان پس انداز کردن طولانی مدت برای کالایی با ارزش قیمتی بالا را از مردم سلب کرده است؛ بنابراین وام مسکن جوانان نیز در 15 سال دیگر نمی تواند برای حل مشکلات بازار مسکن و خرید خانه کمک رسان خوبی محسوب شود.
