افزایش نرخ دلار، مسکن را گران می کند؟
دبیر اتحادیه مشاوران املاک گفت: در همین شرایط اگر افزایش نرخ دلار ادامه دار باشد با افزایش قیمت مصالح ساختمانی قیمت مسکن دوباره افزایش پیدا می کند.
دبیر اتحادیه مشاوران املاک گفت: در همین شرایط اگر افزایش نرخ دلار ادامه دار باشد با افزایش قیمت مصالح ساختمانی قیمت مسکن دوباره افزایش پیدا می کند.
به گزارش تین نیوز به نقل از ایلنا، یکی از عوامل اثرگذار در تعیین قیمت مسکن، نوسانات ارزی است و دلار به تنهایی می تواند در بازار مسکن قیمت گذاری کند. کمااینکه یکی از دلایل مهم در افزایش سرسام آور مسکن در سال گذشته جهش نرخ دلار تا حدود ۵٠ هزار تومان بود. از این رو افزایش نرخ دلار در چند روز گذشته این نگرانی ها را ایجاد کرده که آیا علیرغم حاکم بودن رکورد عمیق در بازار مسکن و کاهش بی سابقه معاملات، آیا همچنان صعود دلار می تواند منجر به گرانی مسکن شود؟
سعید لطفی، دبیر اتحادیه مشاوران املاک در گفت وگو با خبرنگار اقتصادی ایلنا با بیان اینکه با استمرار افزایش نرخ دلار قیمت ها در بازار مسکن هم افزایش پیدا می کند، اظهار داشت: نکته مهم این است که شاید با ادامه افزایش نرخ دلار، قیمت ها در بازار مسکن هم افزایش پیدا کند اما مردم توان خرید ندارند و بازار مسکن کشش قیمت های فعلی را هم ندارد.
وی ادامه داد: شاید افزایش نرخ دلار هیجانی را هم وارد بازار مسکن کند اما مقطعی بوده و باید دید رفتار دلار چگونه خواهد بود و آیا این روند افزایش نرخ دلار ادامه دار است یا اینکه با ورود دولت قیمت ها کنترل می شود.
دبیر اتحادیه مشاوران املاک گفت: تجربه نشان داده وقتی نرخ دلار بالا می رود، به دنبال آن قیمت مسکن هم افزایش پیدا می کند چراکه نهادهای ساختمانی گران می شوند و در قیمت تمام شده مسکن اثرگذار است.
لطفی درباره افزایش آنی قیمت ها در بازار مسکن پس از افزایش نرخ دلار در بازار اظهار داشت: بعید می دانم که مانند سال گذشته قیمت ها در بازار مسکن همپای قیمت دلار افزایش پیدا کند چراکه مردم قدرت خرید ندارند و معامله ای انجام نمی شود و بازار مسکن کشش افزایش قیمت را ندارد.
وی افزود: قدرت خرید مردم در بخش مسکن به شدت کاهش پیدا کرده و تقریبا معاملات خرید خانه اول نداریم و معاملات مسکن به صورت تهاتر انجام می شود یا اینکه افراد دارایی که از قبل داشته اند را می فروشند و از این طریق نسبت به خرید مسکن یا تبدیل به احسن آن اقدام می کنند.
دبیر اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: در همین شرایط اگر افزایش نرخ دلار ادامه دار باشد با افزایش قیمت مصالح ساختمانی قیمت مسکن دوباره افزایش پیدا می کند.
لطفی تاکید کرد: این افزایش قیمت دلار اگر مقطعی باشد و با دخالت دولت کنترل شود، خرید هیجانی در بازار مسکن هم نخواهیم داشت چراکه واقعا مردم توان خرید مسکن ندارند کمااینکه حتی مانند سال های گذشته که معاملات مسکن در آستانه پایان سال افزایش پیدا می کرد تا خرید ها مشمول تورم سال آینده نشوند، شاهد معاملات نزدیک به پایان سال هم نیستیم.
