شورایعالی شهرسازی مقررات جدید ساختوساز را به شهرداریتهران ابلاغ کرد
تین نیوز | شورای عالی شهرسازی و معماری كشور با ابلاغ بخشنامهای به شهرداری تهران، قواعد مشخصی را برای تعیین تراكمساختمانی– تعداد طبقات- در ساختوسازهای حداكثر پنج طبقه تعیین كرده و بدون آنكه امتیاز «تراكماضافه» مربوط به دولت قبل را حذف كند، برای اعمال آن توسط شهرداری به سازندهها، دو شرط حداقلی گذاشته است.
روند صدور مجوز «تراكماضافه» برای ساختوسازهای مسكونی در تهران از سال91 با اعمال تغییراتی در طرح تفصیلی ازسوی شورای عالی شهرسازی وقت، تسهیل شد، طوریكه به زمینهای موجود در پهنهای با حداكثر 2طبقه تراكم، یك طبقه دیگر افزوده شد و برای زمینهای مستقر در پهنههایی با حداكثر 3 و 4 طبقه تراكممجاز نیز، تراكم 5طبقه تعیین شد.
در طول 2 سال اخیر، اعطای یك تا دو طبقه تراكماضافه به سقف تراكممجاز در سه پهنه مسكونی آن هم بدون ملاحظههای فنی، با استقبال اكثر بسازوبفروشها روبهرو شد و نتیجه آن منجربه بارگذاری بیشاز اندازه ساختمان و جمعیت در محلههایی كه بهلحاظ فاكتورهای شهرسازی گنجایش آن را نداشتند، شد.
اما در دولت یازدهم، تركیب جدید شورای عالی شهرسازی با تشخیص آثار منفی در اعطای بدون قاعده تراكم اضافه، نسخه كلی در شهرداری تهران تحتعنوان «تبدیل تراكم 2 طبقه به 3 طبقه و تبدیل تراكم 3 و 4 طبقه به 5 طبقه» را مورد بازنگری قرار داد و در جلسه اخیر شورای عالی با حضور شهردار تهران، دستورالعمل مشخصی برای صدور مجوز تراكم تعیین شد.
براساس این دستورالعمل، شهرداری تهران موظف است دو شرط «حداقلمتراژ» و «حداقل عرض خیابان» را برای تعیین تراكم ساخت در سه پهنه R111، R112 و R121 رعایت كند.
در این سه پهنه موجود در نقشه طرح تفصیلی، ساختوسازهای حداكثر 5طبقه در جریان است و در سایر پهنهها كه ارتفاع ساختمانها بیشاز 5طبقه است، چونكه طبق روال گذشته، قواعد و شروط حداقلی بابت متراژ و عرض معبر كماكان برقرار است، قاعده جدیدی از طرف شورای عالی تعیین نشده است.
براساس مصوبه شورای عالی شهرسازی، در سه پهنهای كه ساختمانهای یك تا 5 طبقه ساخته میشود، نحوه تعیین تراكم برای شهرداری مشخص شده، طوریكه شهرداری تهران مكلف است به زمینهایی با مساحت حداكثر 75مترمربع، حداكثر یك طبقه تراكم بدهد.
همچنین شرط صدور تراكم سهطبقه نیز، داشتن حداقل متراژ 150مترمربع برای زمین مورد درخواست و قرارداشتن زمین در خیابانی با حداقل عرض گذر 8متر، تعیین شده است. طبق این مصوبه، شروط ارائه تراكم 5طبقه مسكونی در نیمه شمالی و نیمهجنوبی شهر تهران– بالای محور انقلاب و پایین آن- نیز متفاوت خواهد بود. این حد تراكم در نیمهجنوبی تهران فقط به زمینهایی با حداقل متراژ 200 مترمربع و عرض گذر 10متر تعلق میگیرد و در نیمهشمالی شهر نیز صرفا برای زمینهای بالای 250مترمربع مساحت و خیابانهای بالای 12متر عرض، قابل صدور است.