توقع‌آفرینی شبیه مسکن مهر؟

 مقامات ارشد بخش مسکن در حالی طی روزهای اخیر از برنامه‌ریزی برای ساخت ۶۰ هزار واحد مسکونی در اطراف تهران خبر داده‌اند که جزئیات اعلام شده از سوی آنها درخصوص این برنامه از دیدگاه کارشناسان می‌تواند منجر به ایجاد توقعاتی شبیه آنچه به لحاظ شرایط قیمتی مسکن مهر در سال‌های گذشته تجربه شد، شود.

به گزارش تین نیوز به نقل از دنیای اقتصاد، بررسی‌های «دنیای اقتصاد» درباره این برنامه نشان می‌دهد این طرح قرار است در قالب برنامه ساخت ۶۰ هزار واحد مسکونی از مجموع ۴۰۰ هزار واحد مسکونی برنامه‌ریزی شده در قالب طرح اقدام ملی در نواحی حومه‌ای پایتخت (شهرهای جدید) اجرایی شود و آن‌طور که اعلام شده است این واحدها با قیمت ۳۰۰ میلیون تومان به متقاضیان واجد شرایط واگذار خواهد شد.

متراژ این واحدها ۷۵ مترمربع اعلام شده است که با درنظر گرفتن قیمت کل ۳۰۰ میلیون تومان قیمت هر مترمربع از این واحدها ۴ میلیون تومان خواهد بود؛ کارشناسان می‌گویند اگرچه میانگین قیمت ۴ میلیون تومانی به ازای هر مترمربع واحد مسکونی در شهرهای جدید اطراف تهران در شرایط فعلی رقمی متعارف و معمول است اما با توجه به تورم هزینه‌های ساختمانی در طول دوره ساخت به نظر نمی‌رسد اعلام قیمت مقطوع برای واحدها به لحاظ کارشناسی کار درستی باشد.

از آنجا که معمولا طول دوره ساخت مسکن در ساخت‌ وسازهای دولتی در مقایسه با ساخت‌ وسازهای معمولی بیشتر است و هر کدام از واحدهای مسکن مهر به‌طور متوسط در یک دوره چهارساله احداث شدند(در مقایسه با طول دوره حداکثر دو ساله ساخت واحدهای مسکونی معمولی و غیردولتی)، تورم هزینه‌های ساختمانی از جمله افزایش قیمت مصالح ساختمانی به‌طور قطع قیمت تمام شده ساخت این واحدها را از حد فعلی بالاتر خواهد برد.

بنابراین اگر چه رقم فعلی، مبلغی متعارف به ازای هر مترمربع مسکن در شهرهای جدید است اما به‌طور قطع واگذاری مسکن با این رقم در پایان دوره ساخت به دلیل بروز تورم در هزینه‌های ساختمانی، قابل تحقق نخواهد بود.

کارشناسان اعلام رقم کل ۳۰۰ میلیون تومانی برای این واحدها را تکرار داستان مهر اعلام می‌کنند؛ در ابتدای طرح مسکن مهر اعلام شد همه متقاضیان با مبلغ کل یک و نیم تا ۲ میلیون تومان می‌توانند صاحب‌خانه شوند؛در فاصله کوتاهی از این اعلام، قیمت هر مترمربع مسکن مهر ۳۰۰ هزار تومان تعیین شد؛ رقمی که به‌عنوان هزینه مقطوع برای ساخت مسکن مهر در میان متقاضیان جا افتاد، با این حال به دلیل تورم هزینه‌های ساخت در سال‌های بعد با توافق دولت و پیمانکاران این میزان به بالای ۴۰۰ هزار تومان افزایش یافت و هم‌اکنون از مرز ۶۰۰ هزار تومان فراتر رفته است.

افزایش قیمت مسکن مهر به دلیل توقع‌آفرینی اولیه از بابت قیمت‌گذاری متری ۳۰۰ هزار تومانی برای مسکن مهر منجر به مقاومت تعداد قابل توجهی از پیش‌خریداران برای تکمیل آورده نقدی شد و کندی کار در ساخت و تحویل واحدها را تشدید کرد؛ به اعتقاد کارشناسان، در مقطع زمانی فعلی همزمان با شروع طرح جایگزین مسکن مهر اعلام قیمت تمام شده بدون لحاظ فاکتورهای تورمی در طول مدت ساخت می‌تواند در آینده منجر به تکرار تجربه مسکن مهر شود.