آغاز عرضه نخستین پروژه طرح «خانه ریز» در تهران/ بازگشایی دریچه سرمایه گذاری خرد در بازار املاک شهری
شهرداری تهران با هدف عملیاتی کردن راهبرد «مردمی سازی اقتصاد شهر»، عرضه نخستین پروژه طرح «خانه ریز» را از امروز سه شنبه ۲۰ مرداد ۱۴۰۵ آغاز می کند؛ پلتفرمی که با توکن سازی متراژ مسکن، امکان مشارکت شهروندان در پروژه های ساختمانی مقیاس بزرگ را فراهم کرده و با تضمین نقدشوندگی توسط شرکت سرمایه گذاری شهر، به دنبال جذب نقدینگی سرگردان به سمت زیرساخت های عمرانی پایتخت است.
پس از نهایی شدن زیرساخت های اداری و فنی، نخستین گام اجرایی طرح بزرگ «خانه ریز» با عرضه عمومی یک پروژه ساختمانی در منطقه ۵ تهران برداشته شد. طبق اعلام روابط عمومی سازمان سرمایه گذاری و مشارکت های مردمی شهرداری تهران، متقاضیان می توانند از فردا با مراجعه به سکوی هوشمند این طرح، نسبت به خرید واحدهای سرمایه گذاری اقدام کنند.
به گزارش تین نیوز، نخستین پروژه انتخاب شده برای این طرح، بنایی با متراژ کل زیربنای ۱۰ هزار و ۲۹۰ متر مربع واقع در بلوار آیت الله کاشانی است. این ساختمان در ۹ طبقه شامل ۵۴ واحد مسکونی با متراژ مفید ۶ هزار و ۴۸۰ متر مربع طراحی شده که با توجه به موقعیت مکانی و پیشرفت فیزیکی، گزینه ای استراتژیک برای عرضه اولیه در این پلتفرم محسوب می شود.
سازوکار «خانه ریز»؛ از مالکیت متری تا پوشش تورم
مهندسی مالی این طرح به گونه ای طراحی شده که سرمایه گذاران به ازای هر ۱۰۰ واحد «خانه ریز» خریداری شده، از منافع تغییر ارزش یک مترمربع از این پروژه بهره مند شوند. ویژگی بارز این مدل سرمایه گذاری، انتفاع دوگانه (Dual Benefit) سرمایه گذار است؛ به طوری که همزمان با پیشرفت فیزیکی پروژه و همچنین همگام با نرخ تورم بخش مسکن، ارزش دارایی خرد شهروندان رشد خواهد کرد.
یکی از چالش های همیشگی پروژه های مشارکتی، دغدغه تأمین مالی و توقف عملیات ساختمانی بود. در طرح «خانه ریز»، با توجه به اینکه قرارداد ساخت پیش تر منعقد شده و سهم ۴۰ درصدی شریک (سازنده) تفکیک شده است، این عرضه ماهیت «تأمین مالی ساخت» ندارد. در واقع، شهرداری تهران سهم مالکانه خود را به صورت خرد عرضه می کند و به همین دلیل، ریسک توقف پروژه به دلیل عدم تأمین منابع مالی به حداقل رسیده است.
تضمین نقدشوندگی؛ نقطه قوت اعتماد سازی
یکی از مهم ترین پارامترهای تحلیل این خبر، تعهد «شرکت سرمایه گذاری شهر» به عنوان متولی طرح است. این شرکت متعهد شده است که در صورت تمایل دارندگان، نسبت به بازخرید واحدهای «خانه ریز» در همان پلتفرم و بر اساس قیمت کارشناسی روز و مفاد قرارداد اقدام کند. این سازوکار، دارایی مذکور را از یک دارایی غیرمولد و منجمد (Illiquid Asset) به یک دارایی نقدشونده تبدیل می کند که می تواند با ابزارهای نوین بازار سرمایه رقابت کند.
کارشناسان معتقدند پلتفرم khanehriz.shahrzadcity.ir با پیوند زدن تکنولوژی دیجیتال و بازار مسکن، نه تنها به کارآمدی مدیریت شهری کمک می کند، بلکه ابزاری نوین برای حفظ ارزش پول شهروندان در برابر نوسانات اقتصادی فراهم می آورد.
علاقه مندان به مشارکت در این طرح می توانند از فردا (۲۰ مرداد ۱۴۰۵) با ورود به سکوی مذکور، جزئیات فنی، نقشه ها و شرایط قراردادی نخستین پروژه مسکونی «خانه ریز» را مشاهده و فرآیند سرمایه گذاری خود را آغاز کنند.
