بازار مسکن در ۴۰۲ ؛ قیمت ها صعودی اما کمتر از نرخ تورم خواهد بود
بازار مسکن در ۱۴۰۲ در عرضه کم رونق و در قیمت صعودی خواهد بود. این ارزیابی فردین یزدانی، کارشناس مستغلات از بازار ملک و مسکن در سال جدید است.
بازار مسکن در ۱۴۰۲ در عرضه کم رونق و در قیمت صعودی خواهد بود. این ارزیابی فردین یزدانی، کارشناس مستغلات از بازار ملک و مسکن در سال جدید است.
به گزارش تین نیوز به نقل از انصاف نیوز، یزدانی با اشاره به شرایط تورمی حاکم بر اقتصاد ایران گفت: در یکی دو سال گذشته، بازار مسکن تحت تاثیر شرایط حاکم بر اقتصاد، با رشد قیمت ها مواجه بود اما قیمت ها پا به پای نرخ تورم بالا نرفت و فکر می کنم در سال جدید هم قیمت ها صعودی خواهد بود اما باز هم کمتر از نرخ تورم رشد می کند.
یزدانی میزان مبادلات مسکن را بدون تغییرات معنادار پیش بینی کرد و ادامه داد: در زمینه تولید در سال ۱۴۰۱ با رکود عمیق مواجه بودیم و حتی سرمایه گذاری واقعی در حوزه مسکن کاهش پیدا کرد. به نظر می رسد در سال ۱۴۰۲ هم این رکود ادامه دار خواهد بود. به بیان دیگر، سال جدید از لحاظ تولید بخش خصوصی مسکن سال رکودی خواهد بود.
این کارشناس مستغلات به پرسش انصاف نیوز درباره تاثیر عرضه مسکن های دولتی بر بازار چنین پاسخ داد: گفته می شود ساخت و ساز حدود ۲۰۰ هزار واحد مسکونی آغاز شده که من بعید می دانم تا پایان سال ۱۴۰۲ به ثمر برسد و عرضه شود.
یزدانی ادامه داد: ظاهرا قراردادی هم با چینی ها منعقد شده است که آنان وارد حوزه ساخت مسکن شوند. بنابریان انتظار می رود عرضه مسکن از سوی دولت افزایش یابد اما در مجموع رقمی که عرضه خواهد شد به میزانی نیست که بازار را تحت تاثیر قرار دهد.
او در توضیح پیش بینی بدبینانه اش از عرضه مسکن توسط دولت گفت: به نظر می رسد نه امکانات مالی دولت و نه وضعیت منابع شبکه بانکی، این اجازه را بدهد که حجم گسترده ای از عرضه مسکن صورت بگیرد و مقدار عرضه به میزانی برسد که بتواند بازار را تحت تاثیر قرار دهد. حتی اگر دولت همه امکاناتش را بسیج کند، شبکه بانکی امکان وام دهی در حجم مدنظر برای تاثیرگذاری بر بازار مسکن را نخواهد داشت.
خبرنگار انصاف نیوز از آقای یزدانی پرسید چرا فکر می کند قیمت ملک کمتر از نرخ تورم رشد می کند؟ او پاسخ داد: امسال هم چنین اتفاقی افتاد؛ یعنی قیمت ها چنان بالا رفته است که مردم توان معامله و خرید را ندارند. بنابراین میزان ورودی بازار کاهش یافته است.
یزدانی اضافه کرد: شاخص ها و روندها هم نشان می دهد امسال اتفاق خاصی برای افزایش قدرت خرید مردم رخ نمی دهد و این یعنی میزان تقاضا افزایش نمی یابد. به بیان دیگر بازار مسکن در ۱۴۰۲ مشابه شرایط سال قبل خواهد بود و بنابراین بازار مسکن کشش افزایش قیمت هم پای تورم را ندارد و اگر این اتفاق بیفتد تعداد بیشتری از بازار خارج می شوند و بازار در رکود بسیار عمیقی فرو می رود.
این کارشناس مسکن با بیان این که حجم تقاضا برای خرید مسکن در سال ۱۴۰۲مشابه سال ۱۴۰۱ خواهد بود، ادامه داد: شرایط حاکم بر بازار مسکن تغییر خاصی نخواهد داشت مگر این که در ادامه توافق با عربستان سعودی، توافقی هم با غرب در جهت کاهش تنش صورت بگیرد تا یک گشایش کلی در اقتصاد صورت بگیرد.
یزدانی با بی سابقه خواندن رکود متوالی بازار مسکن در تاریخ اقتصادی ایران گفت: اکنون تولید سرانه مسکن تفاوت قابل ملاحظه ای با ابتدای دهه ۹۰ ندارد در حالی که در این مدت جمعیت بیشتر و سفره مردم کوچک تر شده است و این یعنی هیچ پول مازادی نمی ماند که وارد بازار مسکن شود. می خواهم بگویم بخش بزرگی از تحولات حوزه مسکن ناشی از شرایط کلی حاکم بر اقتصاد است که آن هم وابستگی زیادی به سیاست های خارجی دارد.
و با بیان این که راهکار درون بخشی برای بهبود شرایط مسکن وجود ندارد، ادامه داد: راهکار اصلی برای افزایش عرضه و کاهش قیمت مسکن، سامان بخشی به کل اقتصاد ایران است و همان طور که قبلا اشاره کردم، بخش مهمی از این سامان بخشی وابسته به روابط خارجی است.
یزدانی در پایان گفت: اگر اقداماتی که برای تنش زدایی با عربستان سعودی انجام شد، ادامه یابد و به مسائل هسته ای تعمیم پیدا کند، گشایشی در اقتصاد ایران ایجاد می شود که حتما تاثیراتش را در بازار املاک هم نشان خواهد داد و در غیر این صورت، بازار مسکن در ۱۴۰۲ تفاوت معناداری از سالی که گذشت، نخواهد داشت.
