پیش بینی مهم یک انبوه ساز از بازار مسکن تا یک سال آینده
رئیس انجمن انبوه سازان در حالی معتقد به افت بیش از ۵۰ درصدی تولید مسکن در کشور است که افزایش نرخ ارز تهدیدی برای نهاده های تولید مسکن و قیمت تمام شده است.
رئیس انجمن انبوه سازان در حالی معتقد به افت بیش از ۵۰ درصدی تولید مسکن در کشور است که افزایش نرخ ارز تهدیدی برای نهاده های تولید مسکن و قیمت تمام شده است.
به گزارش تین نیوز به نقل از اقتصادآنلاین، این روزها رکود بازار مسکن در حالی وارد دومین سال خود شده است که رشد نرخ ارز هم تهدیدی برای بخش تقاضا و هم بخش عرضه مسکن خواهد بود. رشد نرخ ارز بخش تقاضا را با رکود تورمی و بخش عرضه و تولید مسکن را با رشد قیمت تمام شده مسکن مواجه می کند.
انبوه سازان مسکن معتقد هستند رکود بازار مسکن و افت قابل توجه معاملات، باعث شده تا رغبت سازندگان افت و روند صدور پروانه ساختمانی در تهران در سال جاری به کمترین حد ممکن خود در سال های اخیر برسد.
رکود بازار مسکن در حالی این روزها به دغدغه اکثر فعالان و آگاهان بازار تبدیل شده که آنها معتقد هستند این رکود معاملات منجر به افت شدید تولید مسکن شده است.
در حالی به روزهای پایانی سال نزدیک می شویم که تولید مسکن در سال جاری روزهای خوبی را پشت سر نگذاشته است و انتظار هم نمی رود که تا پایان سال اتفاق مثبتی در این بخش رخ دهد. ایرج رهبر رئیس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران در پاسخ به این پرسش که حال و روز این روزهای بخش مسکن و تولید در کشور و تهران به چه شکل است؟ گفت: رکود در بازار مسکن از یک سو و کمبود نقدینگی و بروکراسی های اداری و برخی دستورالعمل ها از سوی دیگر باعث شده تا سازندگان و انبوه سازان رغبتی برای ساخت مسکن نداشته باشند.
رئیس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران با بیان اینکه تولید مسکن در تهران بیشتر از نصف کاهش داشته است گفت: آمارها را اگر توجه کنید ساخت مسکن در کشور به زیر ۳۰۰ هزار واحد مسکونی رسیده است و حتی نسبت به سال گذشته به نصف رسیده است.
او در پاسخ به این پرسش که به نظر می رسد نباید منتظر اتمام رکود مسکن به این زودی باشیم؟ تاکید کرد: در زمان رونق مسکن، سرمایه انبوه سازان سریعا باز می گردد و سازندگان نیز اقدام به ساخت مسکن جدید می کنند. اما الان وقتی شاهد رکود در بازار مسکن هستیم انبوه سازان و سازندگان مسکن قادر به فروش واحدهای مسکونی و تولید مسکن جدید نخواهند شد و سرمایه قفل خواهد شد.
مسکن شاید تا یک سال آینده هم در این وضعیت رکود باقی بماند
رهبر افزود: به همین دلیل منحنی سینوسی رونق و رکود، مسکن شاید تا یک سال آینده هم در این وضعیت رکود باقی بماند.
رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران خاطر نشان کرد: مسکن حدود یک سال است که در رکود تورمی قرار دارد.
او در پاسخ به این پرسش که به نظر می رسد در این دوره رکودی و پایین بودن قیمت مسکن، متقاضیان مصرفی راحت تر صاحب مسکن شوند؟ تصریح کرد: رکود بازار مسکن باعث شده قیمت مسکن افزایش نداشته باشد. اما مسکن در پایین ترین قیمت خود قرار ندارد و همچنان قدرت خرید متقاضیان مسکن پایین است و باید دولت و بانک ها، سیاست و برنامه جدیدی برای بخش تقاضا و بالا رفتن قدرت خرید ارائه کنند.
رئیس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان که پیشتر متوسط قیمت مسکن در تهران را ۹۰ میلیون تومان به ازای هر متر اعلام کرده بود تاکید کرد: تداوم رکود بازار مسکن بستگی به وضعیت اقتصادی کشور دارد. مسکن یک عامل بسیار تعیین کننده در اقتصاد است و سهم ۳۰ درصدی مسکن را در اقتصاد کشور دارد.
رهبر گفت: هروقت تعادل بین قدرت خرید مردم و قیمت مسکن از بین برود، رکود شدت می گیرد.
سلام پیشنهاد میکنم مانند اکثریت مردم جهان وکشورهای پرجمعیت مانند چین هند حتی کشورهای پیشرفته سرمایه داردردنیا چند اقدام مآثر را انجام دهند قیمت مسکن حدود ۹۰درصد قیمت زمینه و چون ایران کشوری بزرگ است زمینهایی که از نظر ظرفیت دارای مقاومت در زلزله است خیلی خوب تسطیح شوند که ارتباط جادههای جدید دسترسی آسان و راه آهن قطار فرودگاه بنادر مراکز کاری مانند صنایع بزرگ نزدیکی هستند با کمک بخش خصوصی خصوصا صنایع بزرگ که صادرات غیرنفتی ونفتی درسال انجام دادهاند مانند پتروشیمی پتروپالایشی گاز فولاد و مس و الومینیوم سرب طلا و غیره پایگذار شوند
سلام پیشنهاد میکنم زمین محل ساختن خانه ویلایی وآپارتمانی مسکونی را هم انفرادی هم انبوه سازان را با اقساط ۳۰۰ماهه نرخ سود بانکی ۱تا۳درصدی در نظر گرفته شود مصالح ساختمانی عمده مانند سیمان میله گرد تير آهن کاشی سرامیک MDFوپروفیلهای پنجرههای دوجداره رابا قیمت کارخانجات تولیدی مصالح ساختمانی دولت مدنظر داشته باشند
سلام پیشنهاد میکنم تعداد زیادی بانکهای تجاری وتخصصی افزایش ظرفیت وام دادن بشوند چه انفرادی چه انبوه سازان بانرخ ۱تا۳درصد برای متقاضیان خریدن وساختن خانه های ویلایی وآپارتمانی مسکونی وانبوه سازان
سلام پیشنهاد میکنم شهرهای بزرگ جدید وشهرکهای مسکونی ویلایی وآپارتمانی مسکونی مانند اکباتان تهران طراحی در دوطرف آزاد راه ها وبزرگراه های جدید وموجود بخصوص راه آهن جدید وموجود بخصوص در نظر گرفته شود بعلت تردد وسایل نقلیه ساکنان این شهرهای بزرگ جدید براحتی شوند همچنین نزدیک دریا هاباشند تا آب شرب بهداشتی وفاضلاب ها بخاطر اینکه تصفیه شده محیط زیست را صدمه نزنید
سلام پیشنهاد میکنم حتما جمعیت ایران را در سطح کل ایران تقسیم بندی شده تا مانند کلانشهرها مواجهه نشویم صنایع بزرگ پیشرفته اشتغالزایی فراوان جوانهای تحصیل کرده بخصوص در کنار دریا عمان وخلیج فارس متراکم شوند
سلام پیشنهاد میکنم مانند زمان دوسال گذشته که تسهیلات بانکی ویژه مثلا انرژیهای تجدیدپذیر ونوین برق خورشیدی وبادی وگسترش نیروگاه های کوچک وبزرگ تجدیدپذیر خورشیدی بادی بااستقبال بخش خصوصی خصوصا صنايع بزرگ خصوصی وخصولتیها قرار گرفته است این نهضت ملی مسکن ومسکن مهر مردم وصنايع صادرات محور غیرنفتی ونفتی بزرگ ایرانی با دادن امتیازات ویژه اقتصادی مالیاتی ویژه به بانکها خصوصی ودولتی واندوه سازان مسکن وامهای نرخ سود بانکی ۱تا۳درصدی اقساط ۲۵سال تا۳۰ساله واز تجربیات کشورهای چین هند وتمامی دنیا استقبال شوند مانند هلند فرانسه ایتالیا بلژیک پس از جنگ جهانی دوم که توانسته اند مشکلات مسکن مردم را حل کردند
سلام پیشنهاد میکنم اقتصاد ایران بخصوص صنایع بزرگ مسکن سازان و سایر زمینه های مربوطه به خانه های مسکونی مانند سیمان فولاد ساختمانی کاشی سرامیک MDFکابنت سازی گچ سازی لوازم خانگی ولوازم آشپزخانه صنایع مبلمان فرش درب پنجره سازان دوجداره صنایع بزرگ آجر وخیلی صنایع بزرگ وکوچک را دولت باید حمایت کنند