◄ جزئیات اقساط و سود سقف جدید وام مسکن تهران

با ابلاغیه اخیر هیئت عالی بانک مرکزی، سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن در پایتخت برای زوجین به ۲ میلیارد تومان افزایش یافت. اما تحلیل داده های مالی این وام با نرخ سود ۲۲.۵ درصد، نشان دهنده فشار سنگین اقساط ماهانه ۴۰ میلیون تومانی و سود کل ۳.۸ میلیارد تومانی برای این تسهیلات است؛ رقمی که با احتساب وام جعاله ۴۰۰ میلیونی، بار مالی سود را برای وام گیرنده به مرز ۴.۵ میلیارد تومان می رساند.

به گزارش تین نیوز به نقل از تسنیم، هفته گذشته، هیئت عالی بانک مرکزی با هدف نوسازی و تحریک تقاضا در بازار مسکن، سقف تسهیلات پرداختی از محل اوراق گواهی حق تقدم (وام مسکن) را به روزرسانی کرد. این ابلاغیه که جزئیات آن به تازگی منتشر شده، دسته بندی جغرافیایی جدیدی را برای سقف وام های انفرادی و زوجین در شهرهای مختلف کشور ترسیم کرده است.

بر اساس این بخشنامه، سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن برای زوجین در شهر تهران به ۲ میلیارد تومان رسیده است. در همین حال، برای مراکز استان ها و شهرهای با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر، این سقف برای متقاضیان انفرادی به ۸۰۰ میلیون تومان و برای زوجین به ۱.۶ میلیارد تومان افزایش یافته است. در سایر مناطق نیز سقف وام برای متقاضیان انفرادی و زوجین به ترتیب ۶۰۰ میلیون و ۱.۲ میلیارد تومان تعیین شده است.

جزئیات هزینه استقراض برای پایتخت نشینان

بررسی ریاضی این تسهیلات در پایتخت، تصویری متفاوت از «خانه دار شدن» ارائه می دهد. با توجه به نرخ سود ۲۲.۵ درصد، بازپرداخت وام ۲ میلیارد تومانی در بازه ۱۲ ساله، مبلغ قسط ماهانه را به حدود ۴۰ میلیون و ۲۷۵ هزار تومان می رساند. در پایان این دوره ۱۲ ساله، کل سود تسهیلات به تنهایی ۳.۸ میلیارد تومان خواهد بود؛ به این معنا که متقاضی در نهایت حدود ۵.۸ میلیارد تومان به بانک بازمی گرداند.

در کنار تسهیلات خرید، سقف وام جعاله (تعمیرات) نیز از ۲۸۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است. این وام با بازپرداخت ۵ ساله، قسط ماهانه ای معادل ۱۱ میلیون و ۱۶۰ هزار تومان دارد. سود این تسهیلات به تنهایی حدود ۲۷۰ میلیون تومان برآورد می شود که بازپرداخت کل آن را به ۶۷۰ میلیون تومان می رساند.

تحلیل بار مالی مجموع تسهیلات

اگر متقاضی در تهران همزمان از وام ۲ میلیارد تومانی خرید مسکن و ۴۰۰ میلیون تومانی جعاله استفاده کند، در واقع درگیر یک تعهد مالی بزرگ شده است. مجموع سود این دو تسهیلات به حدود ۴ میلیارد و ۴۷۰ میلیون تومان می رسد.

این اعداد و ارقام، به وضوح نشان می دهد که سقف جدید تسهیلات، اگرچه قدرت خرید اسمی را ارتقا داده، اما با توجه به نرخ سود ۲۲.۵ درصد، هزینه های تأمین مالی برای خانوار را به شدت افزایش داده است. در شرایطی که اقساط ماهانه برای مجموع این وام ها از مرز ۵۱ میلیون تومان می گذرد، چالش اصلی اینجاست که آیا این ابزار مالی توان تحریک تقاضای مؤثر در دهک های متوسط جامعه را خواهد داشت یا تنها به افزایش هزینه نهایی خرید مسکن منجر می شود؟