آیا جهش قیمت مسکن در راه است؟ | افزایش مراجعات به دفاتر املاک تهران پس از ثبات ارزی
با کاهش نسبی قیمت ارز و طلا، بخشی از سرمایه گذاران به بازار ملک بازگشته اند. این موضوع منجر به افزایش سطح مراجعات به دفاتر املاک در تهران شده، اما کارشناسان معتقدند هنوز نشانه ای از جهش شدید قیمت مسکن دیده نمی شود و رکود همچنان ویژگی غالب این بازار است.
در پی افت قیمت دلار از ۱۱۴ هزار تومان به حدود ۱۰۸ هزار تومان، بازار مسکن طی دو هفته اخیر با تحرک نسبی همراه شده است. واسطه های ملکی از افزایش مراجعات برای اطلاع از قیمت ها خبر می دهند، اما حجم معاملات همچنان پایین است و بیشتر خرید و فروش ها از نوع تبدیل واحدهاست.
به گزارش تین نیوز، مهدی کرباسیان، عضو هیأت مدیره اتحادیه مشاوران املاک، در گفت وگویی با ایسنا اظهار کرد: «آن چه به عنوان رونق نسبی بازار مسکن مطرح می شود، بیشتر ناشی از ثبات بازارهای موازی و چرخش سرمایه گذاران از ارز و طلا به سمت ملک است. این تغییر موجب افزایش محدود معاملات و اندکی رشد قیمت شده است.»
وی با رد کاهش قیمت مسکن پس از جنگ ۱۲ روزه افزود: «بازار در رکود کامل بود و برخی فروشندگان صرفاً به دلیل نیاز مالی، تخفیف هایی در نرخ فروش اعمال کردند. اما این به معنای افت واقعی قیمت ها نیست.»
کرباسیان تأکید کرد: «تورم در بخش ساخت وساز، بازده سرمایه را برای سازندگان کاهش داده و قیمت نهایی مسکن به حدی بالا رفته که تقاضای مؤثر در بازار وجود ندارد. در حال حاضر، میانگین قیمت پیشنهادی هر متر مربع مسکن در تهران به حدود ۱۰۶ میلیون تومان رسیده که قدرت خرید را به شدت محدود کرده است.»
وی در ارزیابی از آینده بازار گفت: «اگر آرامش سیاسی به کشور بازگردد و از وضعیت نه جنگ و نه صلح خارج شویم، اعتماد عمومی به سرمایه گذاری در بازار مسکن افزایش خواهد یافت. این اعتماد برای رونق بخشی به بازار ضروری است.»
طبق آمارهای غیررسمی، قیمت دلاری هر متر مربع مسکن در تهران حدود ۹۷۰ دلار است؛ در حالی که میانگین بلندمدت آن بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بوده است. برخی کارشناسان معتقدند این فاصله ممکن است در آینده جبران شود، اما بعید است در کوتاه مدت جهش قابل توجهی در قیمت ها رخ دهد.
