آیا پارک کردن در مشاعات قانونی است؟

با افزایش جمعیت و شهرنشینی افراد، بسیاری آپارتمان نشین شده اند بنابراین افراد قطعا با مفهوم مشاعات ساختمان آشنا هستند.

به گزارش تین نیوز به نقل از دلتا پیام، یکی از سؤالات پر تکرار از ما آن است که آیا پارک کردن در مشاعات قانونی است؟ در این مطلب از دلتامگ ضمن توضیح کامل مفهوم مشاعات یک ساختمان به این پرسش شما نیز پاسخ می دهیم.

مشاعات ساختمان چیست؟

به طورکلی باید بگوییم مالکیت ساختمان بر دو قسمت اصلی طبقه بندی می شود:

• مالکیت بر قسمت های اختصاصی و خصوصی

• مالکیت بر قسمت مشترک که همان مشاعات ساختمان است.

طبق قانون تملک آپارتمان ها هر بخش از ساختمانی که در سند برای آن مالکیتی قید نشده است و عموماً به صورت مشترک مورداستفاده تمام ساکنین قرار می گیرد، مشاعات ساختمان نام دارد که شامل بخش های زیر است:

• پشت بام

• درب ورودی

• زمین ساختمان

• راهرو

• آسانسور

• پنجره های راهرو

• پله ها

• ورودی پارکینگ

• پارکینگ اضافی

• شوفاژخانه

• انشعابات مشترک

• تأسیسات مشترک

• حیاط

• لابی

• باغچه

قوانین ضروری در مورد مشاعات ساختمان

• در درجه اول باید بدانید ساکنین ساختمان باید در حد معمول از مشاعات استفاده کنند به گونه ای که استفاده از آن مانعی برای استفاده سایرین نباشد و سبب آزار و اذیت سایر همسایه ها نباشد. برای مثال قراردادن کفش یا لوازم اضافه در پله و حیاط ساختمان به عنوان استفاده اختصاصی تلقی می شود و سایر واحدها می توانند به آن اعتراض کنند. این موارد به ظاهر کوچک اهمیت خیلی بالایی دارند.

• هر تغییری در نقشه ساختمان بدون رضایت سایر ساکنین و کسب مجوزهای قانونی ممنوع است.

• استفاده اختصاصی از برق و آب مشاع ساختمان ممنوع است و بقیه ساکنین می توانند به این موضوع اعتراض کنند.

• گذاشتن زباله در راهرو که موجب پخش بوی بد در کل ساختمان می ‎شود ممنوع و از نظر فرهنگی نیز عمل اشتباهی است.

• هر تغییر شکل و رنگ در آپارتمان که موجب برهم زدن و ناهماهنگی در نمای ساختمان شود نیز جزو امور ممنوعه است. البته اگر با سایرین مشورت شود بلامانع است.

• استفاده از مشاعات نباید مورد اذیت و آزار ساکنین دیگر واحدها شود؛ مثلاً صاف کاری خودرو در پارکینگ یا نگه داری حیوانات در حیاط خلاف قانون است.

• هیچ یک از ساکنین اجازه تصرف مشاعات را نداشته و نمی تواند آن را به شخص دیگری واگذار کند مگر اینکه با سایر ساکنین توافق کرده باشد و اجازه لازم را از آن ها کسب کرده باشند.

• اگر در یکی از واحدها تعمیراتی صورت گیرد در مورد تمیزی و نظافت آن باید با سرایدار و سایر واحدها صحبت و سپس تصمیم گیری های لازم انجام شود.

• در مهمانی و جشن هایی که ممکن است برگزار شود همواره به این موضوع توجه داشته باشیم که بعد از ساعت ده شب و در روزهایی که تعطیل است بعد از ساعت دوازده بایستی سکوت به طور کامل رعایت شود.

• یکی از نکات مهم در مشاعات آن است که جابه جایی مصالح ساختمانی و اسباب کشی با آسانسور ممنوع است و اگر شخصی این کار را انجام دهد با آن برخورد می شود.

قوانین مهم پیرامون پارک کردن در مشاعات

یکی از مهم ترین موضوعاتی که همواره ممکن است سبب ایجاد بحث بین اعضای یک ساختمان شود مسائل مربوط به پارک کردن در مشاعات است که در ادامه به این مورد پرداخته ایم:

به عنوان نکته اول باید گفت تقسیم مشاعات ساختمان از نظر پارکینگ به دو صورت انجام می شود :

• ممکن است تعلق به صورت اختصاصی باشد. برای مثال پارکینگی که مساحت و موقعیت آن به طور دقیق در سند ملک درج شده است، در واقع ملک اختصاصی آن آپارتمان محسوب می شود.

• تعلق پارکینگ به هرکدام از واحدها به صورت کاملاً مشاع است، اگر دقیق تر بخواهیم بگوییم منظور این است که در صورت جلسه ای که بین واحدها امضا شده است ذکر شده است که می توانند به صورت مشاع از پارکینگ استفاده کنند.

البته در خصوص استفاده از پارکینگ و پارک کردن وسایل نقلیه ساکنین موظف هستند که همواره این موارد را رعایت کنند:

• هر واحدهای آپارتمان تنها دارای یک پارکینگ هستند و فقط می توانند یک ماشین را پارک کنند و درصورتی که غیر از این اتفاق بیافتند باید به طورجدی برخورد شود.

• پارک ماشین در هر مکانی به غیراز پارکینگ اختصاصی هر واحد و همچنین در قسمت های مشاع درون پارکینگ که فضایی برای رفت وآمد سایرین بوده و از نظر قانونی ممنوع است. به بیان دیگر پارک کردن در مشاعات امکان ندارد.

• هرگز نباید ماشین یا موتور در قسمت های دیگر پارک شود.

• نکته مهم آن است که اگر فردی بدون اجاره ماشین یا موتور خود را در پارکینگ دیگری قرار دهد و در صورت درخواست مالک آن بخش حاضر به ترک آن نشود جرم تلقی می شود و دارای مجازات است.

• هیچ کدام از واحدها حق فروش و اجاره پارکینگ خود را ندارند مگر این که با سایر واحدها در این مورد به توافق رسیده باشند و اجازه لازم را از آن ها کسب کرده باشند.

• همچنین در مورد موتورسیکلت و پارک کردن در مشاعات قانون مشابه پارک کردن اتومبیل است و شخصی بدون اجازه سایرین نمی تواند این کار را انجام دهد.

• برگزاری جشن و مراسم های مختلف در فضای پارکینگ مشاع ساختمان فقط با اجازه همه ساکنان امکان دارد. در غیر این صورت، ساکن متخلف طبق قانون مجبور به پرداخت جریمه می شود.

• درصورتی که مالک پارکینگ خودرو نداشته باشد و پارکینگ او بلااستفاده مانده باشد می تواند پارکینگ خود را به یکی از همسایگان خود که در مجتمع ساکن هست اجاره دهد یا آن را بفروشد. مالک جدید می تواند وسایل نقلیه خود مثل خودرو و موتور را در پارکینگ، پارک کند .

• در قسمت مشاعات ساختمان کسی حق گذاشتن ماشین ندارد مگر اینکه همه اعضای آپارتمان راضی باشند. درصورتی که حتی یک نفر مخالف باشد این امکان وجود ندارد. پس برای پارک کردن در مشاعات همه ساکنین باید رضایت داشته باشند.