همه چیز درباره خانه ریز؛ طرحی برای مشارکت تدریجی در خرید مسکن

به گزارش تین نیوز به نقل از مهر، این روزها افزایش تورم، رشد مداوم قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید خانوارها، خانه دار شدن را برای بسیاری از مردم، به ویژه جوانان، به آرزویی دور از دسترس تبدیل کرده است. در شرایطی که تأمین سرمایه اولیه برای خرید مسکن از توان بخش قابل توجهی از جامعه خارج شده، ایده های تازه برای ورود تدریجی مردم به بازار ملک بیش از گذشته مورد توجه قرار گرفته اند. «خانه ریز» یکی از این طرح هاست که شهرداری تهران با هدف کمک به خانه دار شدن تدریجی شهروندان، جذب سرمایه های خرد و ایجاد امکان مشارکت مردم در پروژه های ساختمانی شهری راه اندازی کرده است.

خانه ریز چیست؟

خانه ریز، بستری رسمی و شفاف برای مشارکت شهروندان در پروژه های ساختمانی دارای مجوز شهرداری است. در این طرح، افراد به جای خرید یک واحد مسکونی، می توانند سهم هایی معادل یک صدم مترمربع از یک پروژه را خریداری کنند. هر ۱۰۰ خانه ریز معادل یک مترمربع از پروژه است و در پروژه «فجر»، ارزش هر خانه ریز یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و قیمت مبنای هر مترمربع ۱۵۰ میلیون تومان تعیین شده است.

هدف از طراحی، فراهم کردن امکان ورود افراد با سرمایه های خرد به بازار مسکن، افزایش تدریجی میزان مشارکت متناسب با توان مالی و استفاده از ظرفیت سرمایه های مردمی در اجرای پروژه های ساختمانی عنوان شده است.

نخستین پروژه «فجر» در غرب تهران

در حال حاضر، پروژه فجر واقع در بلوار آیت الله کاشانی نخستین و تنها پروژه فعال سکوی خانه ریز است. این پروژه در زمینی به مساحت یک هزار و ۲۰۵ مترمربع احداث می شود و شامل ۱۲ طبقه است که ۹ طبقه آن مسکونی، یک طبقه همکف و دو طبقه زیرزمین برای پارکینگ و انباری در نظر گرفته شده است.

پروژه فجر دارای ۵۴ واحد مسکونی است و مجموع زیربنای آن به ۱۰ هزار و ۲۱۷ مترمربع می رسد. همچنین زیربنای مفید واحدهای مسکونی ۶ هزار و ۱۳۸ مترمربع اعلام شده و برای تمامی واحدها یک پارکینگ و یک انباری پیش بینی شده است. لابی، سالن اجتماعات و سالن ورزشی نیز از امکانات این مجموعه خواهد بود.

بر اساس اطلاعات منتشرشده در سامانه شهزاد، این پروژه به ۶۱۳ هزار و ۸۰۰ خانه ریز تقسیم شده و هر ۱۰۰ خانه ریز معادل یک مترمربع سهم از پروژه است. تاکنون نیز یک هزار و ۱۲۶ خانه ریز از پروژه فجر واگذار شده است.

به گفته متولیان طرح، پروژه فجر پس از انجام بررسی های کارشناسی، اخذ دستور نقشه و طی مراحل اولیه برای کاهش ریسک های اجرایی وارد سبد سرمایه گذاری خانه ریز شده است. دسترسی مناسب به خطوط مترو، بزرگراه هایی مانند باکری، مجاورت با محورهای اصلی جنت آباد جنوبی و بلوار آیت الله کاشانی، نزدیکی به نیایش مال و وجود فضاهای سبز از جمله ویژگی های این پروژه عنوان شده است.

قیمت گذاری و بازدهی

بر اساس اطلاعات منتشرشده در سامانه شهزاد در بخش پروژه فجر، قیمت هر خانه ریز در تاریخ ۲۰ بهمن ۱۴۰۴ تعیین شده و میانگین قیمت فروش آپارتمان نوساز در محدوده آیت الله کاشانی حدود ۱۷۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع برآورد شده است.

نحوه مشارکت

نوید خاصه باف، مدیرعامل سازمان سرمایه گذاری و مشارکت های مردمی شهرداری تهران با تشریح جزئیات این طرح اعلام کرد: در فاز نخست، حدود ۶ هزار و ۸۰۰ مترمربع زیربنای خالص مسکونی برای مشارکت شهروندان در نظر گرفته شده که بخشی از آن متعلق به شهرداری تهران و حدود ۴۰ درصد آن سهم سرمایه گذاران خواهد بود.

وی افزود: متقاضیان می توانند از طریق سامانه «شهرزاد»، با ایجاد حساب کاربری و شارژ کیف پول، حتی با سرمایه ای در حدود یک میلیون تومان وارد این طرح شوند و در پروژه مشارکت کنند.

به گفته خاصه باف، این طرح به گونه ای طراحی شده است که افراد متناسب با توان مالی خود بتوانند طی یک دوره ۸ تا ۱۵ ساله، به تدریج سهم خود را افزایش دهند و در نهایت مالک بخشی از یک واحد مسکونی یا حتی یک واحد کامل شوند.

مهم ترین ویژگی های خانه ریز

یکی از قابلیت های پیش بینی شده در این طرح، ایجاد بازار ثانویه برای خرید و فروش خانه ریزهاست. در صورت راه اندازی این بازار، سرمایه گذاران می توانند در صورت نیاز سهم خود را واگذار کنند یا دارایی خود را به پروژه های دیگر منتقل کنند.

از دیگر ویژگی های اعلام شده برای این طرح، امکان ورود به بازار مسکن با سرمایه های اندک، خرید تدریجی سهم، هدایت سرمایه های خرد به سمت پروژه های ساختمانی، مشارکت در پروژه های دارای مجوز شهرداری، ثبت سرمایه گذاران با شناسه کاربری اختصاصی و نمایش فهرست خانه ریزداران برای افزایش شفافیت و جلوگیری از خالی فروشی است.

بر اساس اطلاعات اعلام شده در سامانه شهزاد، این طرح علاوه بر فراهم کردن امکان مشارکت تدریجی شهروندان در بازار مسکن، می تواند به تأمین مالی پروژه های ساختمانی و رونق صنعت ساخت وساز نیز کمک کند.

طرح «خانه ریز» با تکیه بر سرمایه گذاری خرد، تلاش می کند امکان ورود تدریجی شهروندان به بازار مسکن را فراهم کند؛ مدلی که در آن افراد می توانند متناسب با توان مالی خود در پروژه های ساختمانی مشارکت داشته باشند. در حال حاضر، پروژه فجر تنها پروژه فعال این سکو است و علاقه مندان می توانند اطلاعات مربوط به پروژه، روند پیشرفت، شرایط مشارکت و تعداد خانه ریزهای واگذارشده را از طریق سامانه «شهرزاد» و سکوی «خانه ریز» دنبال کنند. با این حال، میزان استقبال از این مدل، توسعه پروژه های جدید و تحقق اهداف اعلام شده، در ادامه روند اجرای طرح مشخص خواهد شد.

همچنین، اطلاعات تکمیلی درباره مراحل بعدی اجرای طرح و پروژه های جدید، متعاقباً از سوی شهرداری تهران اطلاع رسانی خواهد شد.