خواب بازار مسکن در سایه دو جنگ / آیا معاملات ملک در سال 1405 شکوفا می‌ شود؟

به گزارش تین نیوز به نقل از تجارت نیوز، رفتار سرمایه گذاران و متغیرهای اقتصادی و سیاسی، چهره بازار مسکن را بارها در طول سال گذشته تغییر داد؛ تا جایی که بسیاری از پیش بینی ها درباره چشم انداز بازار مسکن در سال 1405 نقش بر آب شد. تجارت نیوز در این گزارش، نگاهی به بازار مسکن و رخدادهای آن در سال ۱۴۰۴ داشته و به این سوال پاسخ داده است که آیا معاملات ملک در سال 1405 شکوفا می شود؟

فروش زیر قیمت واحدهای مسکونی پس از شوک جنگ ۱۲ روزه

از ابتدای سال ۱۴۰۴ فضای بازار مسکن تحت تاثیر مذاکرات ایران و آمریکا در حالت انتظار و سکون قرار داشت. خریداران و فروشندگان با امید به احتمال توافق، معاملات خود را به تعویق انداخته بودند و بازار مسکن روندی کاملا احتیاطی داشت. اما دیری نپایید که آرامش بهاری بازار مسکن در خردادماه از بین رفت.

با وقوع جنگ ۱۲ روزه و حملات رژیم صهیونیستی به ایران، روند معاملاتی بازار مسکن بر هم خورد. در بحبوحه این تنش، حجم فایل های فروش مسکن به شدت افزایش یافت و بسیاری از مالکان ترجیح دادند واحد خود را حتی زیر قیمت عرضه کنند.

تابستان گرم بازار مسکن با رشد 20 تا 50 درصدی قیمت ها

با آغاز آتش بس و کاهش تنش ها در تابستان، آرامش نسبی به بازار مسکن بازگشت. همزمان با فصل جابه جایی و نقل و انتقالات، بازار کم کم رونق گرفت و قیمت ها روند تصاعدی پیدا کردند. بر اساس بررسی های میدانی تجارت نیوز، در این بازه، اجاره بها نیز رشدی سلیقه ای و قابل توجه داشت؛ به طوری که متوسط رشد اجاره بها در سال ۱۴۰۴ بین ۲۰ تا ۵۰ درصد برآورد می شد.

خواب زودهنگام بازار مسکن در پاییز و هجوم سرمایه به بازارهای موازی

با شروع فصل پاییز، دوباره زنگ خطر در بازار مسکن به صدا درآمد؛ رشد شدید قیمت ها و رکوردشکنی های پیاپی در بازارهای طلا، سکه، ارز و بورس، باعث شد سرمایه ها به جای بازار مسکن با نقدشوندگی پایین تر و نیاز به سرمایه بیشتر، به سمت بازارهای موازی و نقدشونده تری هدایت شوند که سرمایه کمتری را هم می طلبیدند.

زمستان پرتنش مسکن و تمایل خریداران به واحدهای کوچک متراژ

در اوایل زمستان و با نزدیک شدن به پایان سال، تقاضای فصلی باعث شد حجم معاملات به مرور افزایش پیدا کند. اما خلاف انتظار، عرضه واحدها کم شد، تعداد فایل های فروش به شدت کاهش یافت و بازار تقریبا از فروشنده خالی شد.

روند صعودی معاملات در اواسط دی ماه با شروع اعتراضات و وقایع تلخ ۱۸ و ۱۹ دی و همچنین قطعی سراسری اینترنت مختل شد. به این ترتیب، نوعی بی اطمینانی و تردید در بازار مسکن شکل گرفت.

در نهایت نیز با شروع جنگ در هفته دوم اسفندماه و تداوم حملات آمریکا و رژیم صهیونیستی به ایران، سطوح قیمتی مسکن فریز و معاملات عملا متوقف شد. بررسی های میدانی تجارت نیوز حاکی از آن است که خریداران و فروشندگان در میانه جنگ بلاتکلیف مانده و از انجام معامله منصرف شدند.

2 جنگ و 2 رفتار متفاوت در بازار املاک

علی رغم تمام التهابات و ماجراهای سال ۱۴۰۴ واکنش بازار مسکن به دو جنگ، با هم تفاوت داشت. پس از جنگ ۱۲ روزه، حجم فایل های فروش افزایش و قیمت مسکن ریزش کرد، اما به دلیل طولانی شدن جنگ اسفندماه و رسیدن به روزهای پایانی سال، تغییر محسوسی در تعداد فایل ها مشاهده نشد و قیمت ها نیز ثابت ماندند.

میراث رکود و بی ثباتی بازار مسکن برای سال ۱۴۰۵

آنچه بر بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ گذشت، روایتی از بلاتکلیفی و بی اطمینانی، تعلیق معاملات، خالی شدن بازار از فروشنده و فریز شدن قیمت ها در سایه جنگ بود. میراثی که بازار مسکن برای سال ۱۴۰۵ به جا گذاشت، رکود بود و تمامی پیش بینی و تحلیل ها را در ابهام فرو برد.

با توجه به چشم انداز نامعلوم از مدت زمان جنگ فعلی و تحولات اقتصادی پیش رو در سال نو، نمی توان افق مشخصی را برای بازار مسکن ترسیم کرد. با این حال، در صورتی که سایه جنگ از سر کشور برداشته شود، اقتصاد ثبات خود را بازیابد و پیروزی در این جنگ، دستاورهای ملموس اقتصادی و سیاسی خود را نمایان کند، بازار مسکن نیز می تواند بار دیگر عرضه رونق و چرخش سرمایه باشد.