◄ پارکینگ مزاحم چیست؟ آیا پارکینگ مزاحم در سند قید می شود؟

در سال 1399، شهرداری تهران ضوابط جدیدی برای پارکینگ های مزاحم وضع کرد. این ضوابط، با هدف بهبود شرایط پارکینگ در مجتمع های مسکونی و کاهش مزاحمت ها برای ساکنین تدوین شده اند. طبق این ضوابط، پارکینگ مزاحم باید به گونه ای طراحی شود که جابه جایی خودروها بدون ایجاد مزاحمت برای دیگران امکان پذیر باشد. در این مقاله به تعریف پارکینگ مزاحم، قوانین و ضوابط آن و تاثیرهای قید شدن در سند مالکیت می پردازیم. مطالعه این مقاله به شما کمک می کند تا با حقوق و وظایف خود در این زمینه آشنا شوید و تصمیمات بهتری در خرید یا اجاره ملک اتخاذ کنید.

پارکینگ مزاحم چیست و چگونه مدیریت می شود؟

پارکینگ مزاحم به پارکینگی گفته می شود که در پشت یا جلوی پارکینگ دیگری قرار دارد و خودرو پارک شده در آن، مانع خروج یا ورود آسان خودرو دیگر می شود. این نوع پارکینگ ها معمولا در مجتمع های مسکونی و تجاری یافت می شوند و مشکلاتی را برای ساکنین ایجاد می کنند. براساس ضوابط، مالک پارکینگ مزاحم باید در هر زمانی که سایر ساکنین نیاز به خروج یا ورود به پارکینگ دارند، خودرو خود را جابه جا کند تا مزاحمتی برای دیگران ایجاد نشود.

از طرفی، پارکینگ مکانیزه مسکونی به عنوان یک راه حل برای کاهش مشکلات پارکینگ های مزاحم مطرح هستند. این سیستم ها با استفاده از تکنولوژی های پیشرفته، فضای پارکینگ را بهینه سازی می کنند و امکان پارک خودروها بدون ایجاد مزاحمت برای دیگران را فراهم می سازند. 

قوانین و ضوابط پارکینگ مزاحم؛ از حقوق مالکیت تا اقدام برای حذف پارکینگ

قوانین و ضوابط پارکینگ مزاحم به منظور کاهش مزاحمت ها و بهبود شرایط پارکینگ در مجتمع های مسکونی تدوین شده اند. این قوانین شامل حقوق و وظایف مالکان پارکینگ های مزاحم می شود و به شرح زیر است:

• حقوق مالکیت برای شرایط استفاده از پارکینگ مزاحم
• وظایف مالک: مالک پارکینگ مزاحم موظف است هر زمان که دیگر ساکنین نیاز به خروج از پارکینگ دارند، خودرو خود را جابه جا کند. همچنین، نمی تواند برای مدت طولانی بدون هماهنگی خودرو خود را در پارکینگ رها کند.
• حذف پارکینگ مزاحم: در صورت توافق میان ساکنین و با مراجعه به مراجع قانونی، امکان حذف پارکینگ مزاحم وجود دارد.

​منظور بهبود شرایط پارکینگ و کاهش مشکلات ناشی از پارکینگ مزاحم، استفاده از پارکینگ مکانیزه روتاری راه حل مناسبی است. پارکینگ مکانیزه روتاری با بهره گیری از تکنولوژی های پیشرفته، فضای پارکینگ را بهینه سازی کرده و امکان پارک خودروها بدون ایجاد مزاحمت برای دیگران را فراهم می سازد. 

آیا پارکینگ مزاحم در سند قید می شود؟

پارکینگ مزاحم به عنوان یکی از ویژگی های خاص برخی واحدهای مسکونی، در سند مالکیت قید می شود. اگر پارکینگ مزاحم در سند مالکیت قید شود، مالک اجازه استفاده از فضای پارکینگ و مشاعات مربوطه را دارد. شرایط ثبت پارکینگ مزاحم در سند عبارت است از:

• کمبود فضای پارکینگ: زمانی که ساختمان با کمبود فضای پارکینگ مواجه است، سازنده ممکن است مجبور به ایجاد پارکینگ مزاحم شود. در این صورت، این پارکینگ در سند مالکیت ثبت می شود تا مالک از حق استفاده از آن برخوردار باشد.
• تخصیص پارکینگ به واحدهای خاص: در برخی موارد، پارکینگ های مزاحم به آخرین واحدهای مسکونی که در ساختمان خریداری یا اجاره می شوند اختصاص پیدا می کند و در سند مالکیت این واحدها ثبت می شود.
• تنظیم صورت مجلس تفکیکی: هنگام تنظیم صورت مجلس تفکیکی، تقسیمات پارکینگ نیز انجام می شود. 
• توافق ساکنین: در صورتی که ساکنین یک ساختمان به توافق برسند، درخواست می دهند که پارکینگ مزاحم در سند مالکیت ثبت شود تا مسائل حقوقی بین آن ها حل وفصل شود.

شرایط و موارد فوق به منظور حفظ نظم و جلوگیری از اختلافات بین ساکنین ساختمان انجام می شود و تضمین می کند که حقوق مالک پارکینگ مزاحم مشخص و قابل پیگیری باشد.

مشکلات و معایب پارکینگ مزاحم

پارکینگ مزاحم مشکلات و معایب متعددی دارد که برای ساکنین مجتمع های مسکونی دردسرساز است. این مشکلات شامل موارد زیر می شود:

• نیاز به جابه جایی مکرر خودرو: مالک پارکینگ مزاحم باید در هر ساعتی از شبانه روز که دیگر ساکنین نیاز به خروج دارند، خودرو خود را جابه جا کند.
• ایجاد مزاحمت برای دیگران: وجود پارکینگ مزاحم ممکن است باعث نارضایتی و تنش بین ساکنین ساختمان شود؛ زیرا این نوع پارکینگ ممکن است مسیر عبور و مرور سایر خودروها را مسدود کند.
• کاهش امنیت خودرو: بسیاری از مالکان به دلیل مشکلات پارکینگ مزاحم، ترجیح می دهند خودرو خود را در خیابان پارک کنند که این امر امنیت خودرو را کاهش می دهد.

علاوه بر این، واحدهای مسکونی که پارکینگ مزاحم معمولا دارند، عموما کم ارزش تر نسبت به واحدهای دارای پارکینگ غیرمزاحم هستند.

پارکینگ های مزاحم؛ علت اصلی تصادف خودرو در داخل ساختمان

پارکینگ های مزاحم در سال های اخیر به دلیل افزایش تراکم جمعیت و کمبود فضا در شهرهای بزرگ به یکی از مسائل مهم تبدیل شده اند. این پارکینگ ها نه تنها موجب مزاحمت برای ساکنین می شوند بلکه ارزش ملک را نیز کاهش می دهند. با این حال، استفاده از سیستم های پارکینگ مکانیزه مسکونی، به ویژه پارکینگ های مکانیزه روتاری، به عنوان یک راه حل موثر برای کاهش این مشکلات مطرح است. این سیستم ها با بهره گیری از تکنولوژی های پیشرفته، فضای پارکینگ را بهینه سازی کرده و امکان پارک خودروها بدون ایجاد مزاحمت برای دیگران را فراهم می سازند.

حدود 40 درصد از همه تصادفات خودرو که منجر به آسیب فیزیکی می شوند، در حین پارک کردن رخ می دهند. برای جلوگیری از این مشکلات و بهبود شرایط پارکینگ، توصیه می شود از پارکینگ های مکانیزه مسکونی استفاده کنید که نه تنها فضای بیشتری فراهم می کنند، بلکه ایمنی و راحتی بیشتری نیز به ارمغان می آورند.