افت ۳۰ درصدی قیمت مسکن در شهرهای جدید پرند و پردیس

قیمت مسکن در شهرهای جدید از جمله پرند و پردیس در نیمه نخست امسال بین ۲۵ تا ۳۰ درصد افت کرد؛ در حالی که پیش از آغاز سال ۱۴۰۲، عده ای این گونه پیش بینی کرده بودند که در نیمه نخست امسال شاهد موجی از گرانی خواهیم بود.

به گزارش تین نیوز به نقل از ایرنا، درسالهای اخیر به علت کوتاهی دولت گذشته در تولید مسکن، شاهد افزایش قیمت در این بخش بودیم که امکان خرید مسکن در کلانشهرهایی مانند تهران به خصوص برای دهک های کمتر برخوردار دیگر امکان پذیر نبود و در کنار آن شاهد افزایش موج مهاجرت مستاجرهایی بودیم که با شیب تند قیمت رهن و اجاره دیگر قادر به پرداخت این هزینه ها نبودند.

دولت سیزدهم تلاش کرد تا با ارایه راهکارهایی بحران مسکن را مرتفع کند، از جمله ساخت و عرضه مسکن که یکی از مشکلات اصلی که سبب افزایش بی رویه قیمت مسکن شد به دلیل همین کمبود تولید بود.

همچنین برخورد با بنگاه های غیرمجاز را نیز می توان از دیگر فعالیت های دولت برای ساماندهی بازار مسکن نام برد، با وجود اینکه برنامه های دولت همچنان ادامه دار خواهد بود و به مرور شاهد تاثیرگذاری آن خواهیم بود، اما در همین ابتدای راه به خوبی می توان اثرگذاری آنها را به عنوان مثال در شهرهای جدید از جمله پرند و پردیس دید.

طبق تحقیقات میدانی، قیمت مسکن در شهر جدید پردیس در شش ماه نخست امسال حدود ۳۰ درصد کاهش داشته است.

این افت قیمت در این دو شهر در حالی صورت گرفته که پیش بینی ها در ابتدای سال به خصوص در فضای مجازی بر این بود که قیمت ها افزایش زیادی خواهد داشت و شاهد یک ابرتورم خواهیم بود.

نبود تقاضا و فضاسازی برای کشاندن مردم به بازار

یکی از دلایل اصلی برای مطرح کردن چنین پیش بینی هایی را می توان به نبود تقاضا در بازار مسکن ربط داد که با پخش کردن این شایعات بی پایه و اساس به دنبال این بوده و هستند که مردم را با این تفکر که اگر امروز خرید نکنند فردا دیگر امکانپذیر نخواهد بود به بازار بکشانند.

اما با ثابت ماندن قیمت ارز و حتی کاهش آن و دیگر بازارهای موازی مانند نهاده های ساختمانی این پیش بینی نه تنها درست از آب در نیامد، بلکه این جوسازی ها نیز تاثیری در تفکر و تصمیم گیری های مردم نداشت و سوداگران نتوانستند مانند سالهای قبل قیمت گذاری کرده و فضا را به نحوی که می خواهند در چنبره خود دربیاورند.

نبود تقاضا و ثابت ماندن بازارهای موازی در شش ماه نخست امسال موجب شد که قیمت مسکن در برخی از شهرها مانند پردیس و پرند حدود ۳۰ درصد کاهش پیدا کند و با توجه به اینکه برنامه دولت در راستای تداوم کاهش قیمت در تمام بخش ها است به نظر می رسد که در نیمه دوم امسال نیز همچنان شاهد کاهش قیمت باشیم.

فعال شدن کارگاه های تولید مسکن عاملی برای کاهش قیمت در پردیس و پرند

فعال شدن کارگاه های تولید مسکن مهر در پردیس بعد از حدود ۱۲ سال و در پرند را از دیگر دلایلی می توان نام برد که موجب کاهش قیمت مسکن در این دو شهر شده است.

این در حالی است که با تحویل این واحدها به متقاضیان در آینده نزدیک، نه تنها بخش زیادی از مشکل مسکن در این دو شهر برطرف بلکه با توجه به اینکه عرضه، کاهش قیمت را به دنبال خواهد داشت در نتیجه باید شاهد تداوم افت قیمت مسکن در این دو شهر باشیم.