◄ مسیر رشد نرخ اجاره‌بها: 10 درصد در سه ماه اول سال

شاخص بهای اجاره مسکن در مناطق شهری ایران در سه ماهـه اول سال ۱۳۹۷ نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل ۹.۸ درصد افزایش یافت.

شاخص بهای اجاره مسکن در مناطق شهری ایران در سه ماهـه اول سال ۱۳۹۷ بـه عـدد ۱۱۴.۷ رسید که نسبت به سه ماهه قبل معادل ۱.۹ درصد و نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل ۹.۸ درصد افزایش یافت. شـاخص مذکور در ۱۲ مـاه منتهی بـه خرداد ماه ۱۳۹۷ نسـبت به ۱۲ ماه منتهی به خرداد ماه ۱۳۹۶ معادل ۸.۸ درصد افزایش داشته است.

همچنین شاخص بهای اجاره مسکن در شهرهای بزرگ شامل اراک، اردبیل، ارومیه، اسلامشهر، اصفهان، اهواز، بندرعباس، تبریز، تهران، خرم‌آباد، رشت، زاهدان، زنجان، ساری، سنندج، شیراز، قزوین، قم، کرج، کرمان، کرمانشاه، گرگان، مشهد، همدان و یزد در سه ماهه اول سال ۱۳۹۷ به عدد ۱۱۴.۶ رسید.

شاخص بهای اجاره مسکن در شهرهای متوسط شامل آبادان، ایلام، بابل، بجنورد، بروجرد، بندرانزلی، بندربوشهر، بیرجند، تربت حیدریه، جهرم، خوی، دزفول، رفسنجان، زابل، ساوه، سبزوار، سقز، سمنان، شهرضا، شهرکرد، کازرون، کاشان، گنبدکاووس، مراغه، ملایر، مهاباد و یاسوج در سه ماهه اول سال ۱۳۹۷ به عدد ۱۱۴.۶ رسید که نسبت به سه ماهه قبل به میزان ۱.۵ درصد و نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل ۹ درصد افزایش داشت. شـاخص مذکور در ۱۲ ماه منتهی به خردادماه ۱۳۹۷ نسبت به ۱۲ ماه منتهی بـه خرداد ماه ۱۳۹۶ معادل ۸.۹ درصد افزایش نشان می‌دهد.

شاخص بهای اجاره مسکن در شهرهای کوچک شامل ابهر، اردکان یزد، اقلید، الیگودرز، اهر، بروجن، بـم، بهبهان، بهشهر، تاکستان، تنکابن، تویسرکان، چالوس، خلخال، داراب، دامغان، دوگنبدان، دهلران، سراب، سنقر، شیروان، قائن، گلپایگان، ماکو، میناب و لاهیجان در سه ماهه اول سال ۱۳۹۷ به عدد ۱۱۷.۱ رسید که نسبت به سه ماهه چهارم سال ۱۳۹۶ معادل ۲.۱ درصد و نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل ۱۱ درصد افزایش داشته است. شاخص مذکور در ۱۲ ماه منتهی به خردادماه ۱۳۹۷ نسبت به ۱۲ ماه منتهی به خردادماه ۱۳۹۶ معادل ۹.۹ درصد افزایش نشان می‌دهد.

شاخص بهای اجاره مسکن در استان‌های مختلف کشور

شاخص بهای اجاره مسکن در سه‌ ماهه اول سال ۱۳۹۷ نسبت به سه‌ماهه قبل، در تمام استان‌های کشور افزایش یافت. بیشترین میزان افزایش متعلق بـه استان سیسـتان و بلوچستان معادل ۳.۴ درصد بود و استان‌های خراسان جنوبی با ۳.۲ درصد و گلستان با ۲.۶ درصد در رده‌های بعدی قرار گرفتند. کمترین میزان افزایش مربوط به استان یزد معادل ۰.۸ درصد بود و استان اردبیل با ۰.۹ درصد و استان‌های چهارمحال و بختیاری، قم، کرمانشاه و مرکزی هر یک با یک درصد در رده‌های بعدی قرار گرفتند. ضمنا شاخص فوق در استان تهران معادل ۲.۴ درصد افزایش یافت.

سطح قیمت مسکن در نیمه جنوبی شهر

علاوه بر شاخص اجاره‌بهای مسکن، آمارهای رسمی نشان می‌دهد، در ۱۶منطقه تهران هنوز قیمت‌ها پایین‌تر از حد میانگین شهر قرار دارد و نسبت به شش منطقه دیگر از رشد کمتری برخوردار است. نیمه جنوبی شهر تهران از جهش بازارهای موازی، تأثیر کمتری نسبت به شمال پایتخت گرفته است. میانگین قیمت مسکن در مناطق هفت تا ۲۲ متری ۴ میلیون و ۶۵۰ هزار تومان است که ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان پایین تر از حد متوسط شهر تهران و ۱۰ میلیون و ۴۵۰ هزار تومان کمتر از منطقه یک محسوب می‌شود.

همچنین از بین مناطق جنوبی تهران، بازار خرید و فروش تنها در مناطق ۱۱، ۱۴ و ۱۵ تا حدودی گرم است و سایر مناطق کماکان در رکود به سر می‌برند. به همین دلیل از ظرفیت رشد قیمت کمتری نسبت به میانگین شهر تهران برخوردار هستند. آمار تیرماه ۱۳۹۷ نشان می‌دهد مناطق یک تا شش رکوردار بالاترین رشد قیمت مسکن بوده‌اند. در منطقه ۵ قیمت‌ها ۷۱.۸ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش نشان می‌دهد. در منطقه یک نیز رشد قیمت مسکن ۵۵.۲ درصد به ثبت رسیده و این درحالی‌است که منطقه ۱۸ با ۳۶.۵ درصد شاهد کمترین رشد قیمت بوده است. متوسط قیمت شهر تهران در تیرماه شش میلیون و ۹۷۰ هزار تومان بوده که نسبت به خردادماه امسال ۷.۱ درصد و نسبت به تیرماه سال قبل ۵۴ درصد رشد نشان می دهد.

هفته‌نامه‌حمل‌ونقل