|
کد خبر:
121062
|
تحولات صنعت ساخت و ساز زیر ذرهبین «حملونقل»:
سونامی قیمتی در راه نیست؛ هزینه ساخت و ساز کاهش یافت
هفتهنامه حمل ونقل|
گروه اقتصادی: درحالی که بازار مسکن این روزها با افزایش رو به رشد خرید روبهروست، برآوردها نشان از کاهش هزینههای ساخت و ساز مسکن در کشور دارد.
به گزارش «حملونقل»، درشرایطی که بسیاری این روزها در محافل اقتصادی و عمومی درباره آینده بازار مسکن سئوال میکنند، آمارها نشان از کاهش هزینه ساخت و ساز در کشور دارد. این کاهش هزینه هر چند ممکن است نشانهای از کاهش قیمت مسکن باشد اما بدون تردید نشانگر آن است که قیمتها بنایی بر افزایش ندارد و میتوان انتظار داشت در فاصله نزدیک بهای هر متر مربع واحد مسکونی دستخوش افزایش نشود.
این نکته از سوی رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز مورد تأکید قرار گرفته است که سونامی بازار مسکن در راه نیست. انفجاری که در سال ۱۳۸۶ در بازار مسکن به وقوع پیوست و منجر به رشد قابل توجه قیمتها شد اثراتی بر این بازار داشت که هنوز در این صنعت و در بازار خرید و فروش مسکن قابل تشخیص است.
حالا بررسیها نشان میدهد اگر مسکن وارد دوره رونق شود، اقتصاد ایران نیز با افزایش رشد روبهرو خواهد شد از این رو بسیاری بر این اعتقادند که در صورت رشد صنعت ساخت و ساز در کشور میتوان انتظار داشت که این صنعت پیشران توسعه اقتصادی در سال آینده باشد.
کاهش نرخ تورم در سالهای اخیر سبب شده است هزینههای تولید در تمامی بخشهای اقتصادی ایران دستخوش کاهش شود. درحالحاضر هزینههای تولید کننده نیز در ایران تک رقمی شده و این امر نشانگر بهبود وضعیت در اقتصادی است که با تورمهای بالا و فزاینده در طول چهار دهه گذشته روبهرو بوده است.
هزینه ساخت و ساز به شکلی مستقیم میتواند قیمت نهایی مسکن را تحت تأثیر قرار دهد هر چند باید توجه داشت در برخی دورههای رونق قیمت تمام شده مسکن، در اثر اتفاقاتی نظیر بالا رفتن شدید تقاضا یا عوامل دیگری مثل گران شدن مصالح ساختمانی مثل تیرآهن و سیمان و... فاصلهای قابل توجه با قیمت ساخت و ساز داشته باشد.
یکی از بخشهایی که روی قیمت مسکنهای نوساز و بخش ساختمان اثر دارد، قیمت مصالح ساختمانی است. گزارش مرکز آمار ایران نشان میدهد که در نیمه اول امسال قیمت مصالح ساختمانی نسبت به نیمه اول ۱۳۹۴ تغییر آنچنانی نداشته است. این موضوع بیانگر آن است که قیمت ساخت مسکن با افزایش آنچنانی روبهرو نبوده و سازندگان مسکن تقریبا با همان قیمت پارسال خانه ساختهاند.
بنا به این گزارش و تحلیلهای مرکز آمار ایران، هر مترمربع سنگ پلاک صیقلی تراورتن سفید (درجه یک) در نیمه اول سال ۱۳۹۵ با قیمت ۹۱ هزار و ۵۰۰ تومان به فروش میرفت؛ این درحالی است که همین کالا در نیمه اول سال گذشته ۹۲ هزار و ۴۰۰ تومان قیمت داشت. این نشان میدهد که سنگ پلاک صیقلی تراورتن سفید با کاهش حدود یک درصدی قیمت مواجه شده است.
در همین حال، قیمت هر عدد آجر ماشینی سوراخدار سفید ۵.۵ سانتی در نیمه اول امسال ۱۸۱ تومان گزارش شده، اما همین مصالح در نیمه اول سال ۱۳۹۴ با قیمت ۱۸۰ فروخته میشد، بنابراین آجر حدود ۰.۵ درصد افزایش قیمت داشته است. هر عدد بلوک سفالی نیز در نیمه اول ۱۳۹۵ با قیمت ۲۷۵ تومان و آجر فشاری ۱۷۴ تومان به فروش میرود. این درحالی است که نیمه اول ۱۳۹۴ بلوک سفالی۳۲۳ تومان و آجر فشاری ۱۸۵ تومان قیمت داشت. این حاکی از آن است که بلوک سفالی ۱۴.۷ درصد و آجر فشاری ۵.۷ درصد افت قیمت داشته است.
از سوی دیگر، هر تن ماسه شسته با افت ۲۵.۵ درصدی، تیرآهن نمره ۱۴ با کاهش ۹.۱ درصدی، تیرآهن نمره ۱۶ با افت ۵.۹ درصدی روبهرو شده است.
با این وصف میتوان چنین برآورد کرد که هزینه ساخت و ساز در کشور کاهش یافته و این اتفاق در کنار افزایش اقبال خریداران به بازار مسکن، میتواند موید این نکته باشد که سونامی قیمتی در راه نخواهد بود.
لینک خبر
به گزارش «حملونقل»، درشرایطی که بسیاری این روزها در محافل اقتصادی و عمومی درباره آینده بازار مسکن سئوال میکنند، آمارها نشان از کاهش هزینه ساخت و ساز در کشور دارد. این کاهش هزینه هر چند ممکن است نشانهای از کاهش قیمت مسکن باشد اما بدون تردید نشانگر آن است که قیمتها بنایی بر افزایش ندارد و میتوان انتظار داشت در فاصله نزدیک بهای هر متر مربع واحد مسکونی دستخوش افزایش نشود.
این نکته از سوی رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز مورد تأکید قرار گرفته است که سونامی بازار مسکن در راه نیست. انفجاری که در سال ۱۳۸۶ در بازار مسکن به وقوع پیوست و منجر به رشد قابل توجه قیمتها شد اثراتی بر این بازار داشت که هنوز در این صنعت و در بازار خرید و فروش مسکن قابل تشخیص است.
حالا بررسیها نشان میدهد اگر مسکن وارد دوره رونق شود، اقتصاد ایران نیز با افزایش رشد روبهرو خواهد شد از این رو بسیاری بر این اعتقادند که در صورت رشد صنعت ساخت و ساز در کشور میتوان انتظار داشت که این صنعت پیشران توسعه اقتصادی در سال آینده باشد.
کاهش نرخ تورم در سالهای اخیر سبب شده است هزینههای تولید در تمامی بخشهای اقتصادی ایران دستخوش کاهش شود. درحالحاضر هزینههای تولید کننده نیز در ایران تک رقمی شده و این امر نشانگر بهبود وضعیت در اقتصادی است که با تورمهای بالا و فزاینده در طول چهار دهه گذشته روبهرو بوده است.
هزینه ساخت و ساز به شکلی مستقیم میتواند قیمت نهایی مسکن را تحت تأثیر قرار دهد هر چند باید توجه داشت در برخی دورههای رونق قیمت تمام شده مسکن، در اثر اتفاقاتی نظیر بالا رفتن شدید تقاضا یا عوامل دیگری مثل گران شدن مصالح ساختمانی مثل تیرآهن و سیمان و... فاصلهای قابل توجه با قیمت ساخت و ساز داشته باشد.
یکی از بخشهایی که روی قیمت مسکنهای نوساز و بخش ساختمان اثر دارد، قیمت مصالح ساختمانی است. گزارش مرکز آمار ایران نشان میدهد که در نیمه اول امسال قیمت مصالح ساختمانی نسبت به نیمه اول ۱۳۹۴ تغییر آنچنانی نداشته است. این موضوع بیانگر آن است که قیمت ساخت مسکن با افزایش آنچنانی روبهرو نبوده و سازندگان مسکن تقریبا با همان قیمت پارسال خانه ساختهاند.
بنا به این گزارش و تحلیلهای مرکز آمار ایران، هر مترمربع سنگ پلاک صیقلی تراورتن سفید (درجه یک) در نیمه اول سال ۱۳۹۵ با قیمت ۹۱ هزار و ۵۰۰ تومان به فروش میرفت؛ این درحالی است که همین کالا در نیمه اول سال گذشته ۹۲ هزار و ۴۰۰ تومان قیمت داشت. این نشان میدهد که سنگ پلاک صیقلی تراورتن سفید با کاهش حدود یک درصدی قیمت مواجه شده است.
در همین حال، قیمت هر عدد آجر ماشینی سوراخدار سفید ۵.۵ سانتی در نیمه اول امسال ۱۸۱ تومان گزارش شده، اما همین مصالح در نیمه اول سال ۱۳۹۴ با قیمت ۱۸۰ فروخته میشد، بنابراین آجر حدود ۰.۵ درصد افزایش قیمت داشته است. هر عدد بلوک سفالی نیز در نیمه اول ۱۳۹۵ با قیمت ۲۷۵ تومان و آجر فشاری ۱۷۴ تومان به فروش میرود. این درحالی است که نیمه اول ۱۳۹۴ بلوک سفالی۳۲۳ تومان و آجر فشاری ۱۸۵ تومان قیمت داشت. این حاکی از آن است که بلوک سفالی ۱۴.۷ درصد و آجر فشاری ۵.۷ درصد افت قیمت داشته است.
از سوی دیگر، هر تن ماسه شسته با افت ۲۵.۵ درصدی، تیرآهن نمره ۱۴ با کاهش ۹.۱ درصدی، تیرآهن نمره ۱۶ با افت ۵.۹ درصدی روبهرو شده است.
با این وصف میتوان چنین برآورد کرد که هزینه ساخت و ساز در کشور کاهش یافته و این اتفاق در کنار افزایش اقبال خریداران به بازار مسکن، میتواند موید این نکته باشد که سونامی قیمتی در راه نخواهد بود.
لینک خبر
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط تین نیوز در وب منتشر خواهد شد.
تین نیوز نظراتی را که حاوی توهین یا افترا است، منتشر نمیکند.
پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.
انتشار مطالبی که مشتمل بر تهدید به هتک شرف و یا حیثیت و یا افشای اسرار شخصی باشد، ممنوع است.
جاهای خالی مشخص شده با علامت {...} به معنی حذف مطالب غیر قابل انتشار در داخل نظرات است.