«حمل‌و‌نقل» از آخرین وضعیت بازار مسکن تهران گزارش می‌دهد
رشد کمتر از تورم قیمت مسکن در تابستان
گروه اقتصادی:
متوسط قیمت خرید و فروش مسکن در تهران در تابستان سال گذشته اعلام شد. به گزارش حمل‌و‌نقل، آخرین آمارهای ارائه شده از سوی مرکز آمار ایران نشان می‌دهد متوسط قیمت فروش هر متر مربع واحد مسکونی، براساس اطلاعات ثبت شده از معاملات در این دوره زمانی ۴ میلیون و ۲۷۲ هزار تومان بوده است که این رقم در نسبت به فصل قبل ۰.۸ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۶ درصد، افزایش داشته است. میانگین مساحت ۸۸ مترمربع و متوسط عمر بنای ۹ سال بوده است.
بررسی‌ها نشان می‌دهد گران‌ترین واحد مسکونی معامله شده در تهران در تابستان سال جاری ۲۶ میلیون و ۷۲۴ هزار و ۲۰۰ تومان قیمت داشته است.
در مقابل کمترین واحد مسکونی معامله شده نیز ۶۲۸ هزار تومان در هر متر مربع به فروش رسیده است. این امر خود نشان از تفاوت فاحش موقعیت شهری تهران در مناطق گوناگون است به‌طوری‌که تعادل چندانی میان‌گران‌ترین و ارزان‌ترین واحدهای مسکونی موجود وجود ندارد. به این ترتیب رشد قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران کمتر از نرخ تورم رخ داده در این مقطع از زمان بوده است.
بازار مسکن مدتی است در رکود به سر می‌برد از این رو کاهش سرمایه‌گذاری در این حوزه و افزایش کمتر از تورم نرخ مسکن دور از ذهن نیست. همچنین تعداد معاملات فروش زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۲۴.۹ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۲۲ درصد، افزایش داشته است.
افزایش اندک قیمت زمین
بررسی‌های آماری نشان می‌دهد در شهر تهران متوسط فروش یک متر مربع زمین ۳.۳ درصد افزایش یافته است به‌این‌ترتیب رشد قیمت زمین کمتر از رشد قیمت ساختمان است. همین نکته به خوبی نشان می‌دهد حجم سرمایه‌گذاری‌ها در بازار مسکن کمتر از خرید مسکن مصرفی است چرا که در شهری چون تهران، خرید واحد کلنگی جز برای تخریب و ساخت و ساز ساختمان بلند مرتبه توجیه دیگری ندارد.
متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۴ میلیون و ۲۷۲ هزار تومان با که نسبت به فصل قبل ۰.۸ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۶ درصد، افزایش داشته است. تهران در سال‌های اخیر کمتر ساختمان کلنگی و زمین به خود می‌بیند چرا که بخش مهمی از ساختمان‌ها در سال‌های گذشته با هدف بلند مرتبه‌سازی تخریب شده است.
متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۴ میلیون و ۵۴۱ هزار تومان با میانگین مساحت ۲۷۷ مترمربع بوده است که نسبت به فصل قبل ۰.۲ درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۳.۳ درصد افزایش داشته‌است.
همچنین تعداد معاملات فروش زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۲۱.۱ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۵.۳ درصد، کاهش داشته است.
گران‌ترین واحد کلنگی معامله شده در تهران ۲۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در هر متر مربع قیمت داشته است و در مقابل ارزان‌ترین واحد معامله شده نیز قیمتی برابر با یک میلیون و ۴۱ هزار و صد تومان را دارا بود. این تفاوت فاحش در حوزه ساختمان‌های کلنگی نیز همچون واحدهای مسکونی به چشم می‌خورد.
براساس قانون سامانه اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات کشور بنگاه‌های معاملات ملکی موظف هستند مشخصات کلیه معاملات خرید و فروشی که سند آنها از طریق دفتر ثبت اسناد انتقال پیدا می‌کند را در این سامانه ثبت کنند.
با توجه به این‌که کاهش یا افزایش حجم (تعداد) معاملات در مناطق شهر تهران باعث کاهش یا افزایش شدید متوسط (حسابی) قیمت در سطح کل شهر می‌شود، از متوسط تعدیل شده (وزنی) که در آن، وزن با استفاده از سهم واحدهای مسکونی دارای سکنه محاسبه می‌شود، استفاده شده تا بتوان با حذف اثر حجم معاملات، تغییرات واقعی قیمت را مشخص کرد.
اجاره‌بها بر مدار ثبات
هر چند افزایش قیمت ساختمان کلنگی و واحد مسکونی کمتر از تورم بوده است اما برآوردها نشان می‌دهد اجاره‌بها در همین دوره زمانی همپای تورم پیش رفته است. در اغلب دوره‌هایی که خرید و فروش مسکن به کف می‌رسد و کاهشی قابل توجه را تجربه می‌کند، بازار اجاره‌بها با رجوع بیشتر مشتریان روبه‌رو می‌شود چرا که کاهش قدرت خرید، سبب افزایش اجاره می‌شود.
متوسط مبلغ اجاره ماهانه به‌علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۲۲ هزار و ۵۱۴ ریال با میانگین مساحت ۷۷ مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۳ سال بوده است که نسبت به فصل قبل ۶.۱ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۹,۹ درصد، افزایش داشته است.
همچنین تعداد معاملات اجاره زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۳۴.۲ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۴.۴ درصد، افزایش داشته است.
لینک خبر
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط تین نیوز در وب منتشر خواهد شد.
تین نیوز نظراتی را که حاوی توهین یا افترا است، منتشر نمی‌کند.
پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.
انتشار مطالبی که مشتمل بر تهدید به هتک شرف و یا حیثیت و یا افشای اسرار شخصی باشد، ممنوع است.
جاهای خالی مشخص شده با علامت {...} به معنی حذف مطالب غیر قابل انتشار در داخل نظرات است.